Ático de 3 Dormitorios en Primera Línea, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos187 m²
Descripción
Situado en la séptima planta y última del edificio de obra nueva en Playa de los Boliches, este ático de 180 m² ofrece vistas panorámicas de la costa de Fuengirola desde una terraza privada. La propiedad dispone de 3 dormitorios y 2 baños, jacuzzi y acceso a piscina comunitaria, gimnasio y ascensor. Se incluyen plaza de aparcamiento y trastero. La calificación energética es G, típica para propiedades de obra nueva de esta categoría en la zona.Playa de los Boliches se sitúa en el extremo oriental de Fuengirola, directamente entre la playa principal del pueblo y la más tranquila playa de Carvajal. El paseo marítimo a lo largo del Paseo Marítimo de los Boliches está a menos de 1 km del desarrollo, conectando con restaurantes locales, mercado de pescado y el mercadillo semanal de los jueves en la Calle Miguel de Cervantes. El aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos por carretera a través de la autovía A-7 de costa.Los gastos de comunidad estimados son de 115 EUR mensuales y el IBI anual estimado es de 3.000 EUR. Como obra nueva en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal, lo que es aconsejable verificar antes de presupuestar. Playa de los Boliches cuenta con un mercado consolidado de alquiler a corto plazo dada su proximidad a la playa y conexiones de transporte, haciendo de este ático una opción de inversión viable.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 187 m² |
| Planta | 7 / 7 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 10373416-03 |
Características
Piscina comunitaria
Jacuzzi
Gimnasio
Terraza
Vistas panorámicas
Ascensor
Aparcamiento
Trastero
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€4,380/year (€365/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€13,369
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+169%
Sobre Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este ático?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%, establecido por la comunidad autónoma. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600–1.200 EUR, aranceles de registro de aproximadamente 400–800 EUR, y honorarios legales normalmente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal— y es aconsejable verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden habitualmente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias actuales variables y fijas para no residentes oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista. Podemos referirle a un intermediario hipotecario independiente con experiencia en financiación de propiedades en España.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
El gasto de comunidad estimado es de 115 EUR mensuales, cubriendo áreas comunitarias, mantenimiento de la piscina, gimnasio y ascensor. El IBI (impuesto municipal) anual estimado es de 3.000 EUR. Ambas cifras son estimaciones y pueden estar sujetas a ajustes. No hay cifra disponible de basura en esta etapa; por favor consulte al agente para la información más reciente.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo previa cita, permitiéndole realizar un recorrido guiado del ático y el desarrollo mediante videollamada. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones a la hora que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Playa de los Boliches es una zona turística reconocida con fuerte demanda estacional, particularmente de mayo a octubre. Su posición a menos de 1 km de la playa y fácil acceso al aeropuerto de Málaga la hacen atractiva para alquileres a corto plazo. Un agente inmobiliario local puede proporcionar datos de rentas del mercado actual específicos para este barrio. No citamos porcentajes de rentabilidad, ya que dependen de la ocupación, costes de gestión y su situación fiscal individual.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordado, se paga una cantidad de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado formal (arras o contrato de compraventa) en el cual se suele pagar el 10% del precio de compra. Para obras nuevas, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción. La transacción se completa ante notario, quien registra el título en el registro de la propiedad. Le recomendamos que instruya a un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 187 m²
- Certificado energético
- G
