Toppvånings 3-rumspenthouses i nybygge, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum187 m²
Beskrivning
Denna 180 m² stora penthouses ligger på sjunde och högsta våningen i ett nybygge i Playa de los Boliches och erbjuder panoramavyer över Fuengirolas kustlinje från en privat terrass. Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum, med jacuzzi och tillgång till gemensam pool, gym och hiss. En parkeringsplats och förråd ingår. Energiklassen är G, vilket är typiskt för nybyggda fastigheter av denna standard i området.Playa de los Boliches ligger vid den östra änden av Fuengirola, direkt mellan huvudstrandens strand och den lugnade Carvajal-stranden. Strandpromenaden längs Paseo Marítimo de los Boliches ligger mindre än 1 km från utvecklingen och ansluter till lokala restauranger, fiskmarknader och den veckovisa torsdagsmarknaden på Calle Miguel de Cervantes. Málagas flygplats är cirka 20 minuter med bil via motorvägen A-7 längs kusten.Beräknade gemensamma avgifter är 115 EUR per månad och beräknad årlig IBI är 3 000 EUR. Som nybygge i Andalusien omfattas detta köp av IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad, och det är värt att kontrollera innan du budgeterar. Playa de los Boliches har en etablerad korttidshyresmarknad på grund av sitt läge nära stranden och transportöverbindelser, vilket gör denna penthouses till ett livskraftigt investeringsalternativ.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 187 m² |
| Våning | 7 / 7 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 10373416-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Jacuzzi
Gym
Terrass
Panoramautsikt
Hiss
Parkering
Förråd
Nära strand
Luftkonditionering
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Strand
- < 1 km
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Plats på kartan
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€4,380/year (€365/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€13,369
Fuengirola genomsn.
~€4,971
Diff.
+169%
Om Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är inköpskostnaderna för denna penthouses?
Som nybygge i Andalusien omfattas detta köp av IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%, fastställd av den autonoma regionen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, jordregistreringsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska arvoden vanligtvis omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan icke-invånare få ett bostadslån för denna fastighet?
Köpare som inte är invånare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåntor för icke-invånare varierar från cirka 3,5% till 4,5%, även om villkoren för enskilda långivare varierar. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av spansk fastighetsfinansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Den beräknade gemensamma avgiften är 115 EUR per månad, som täcker gemensamma områden, pool, gym och hissunderhåll. Den beräknade årliga IBI (lokal fastighetsskatt) är 3 000 EUR. Båda siffrorna är uppskattningar och kan komma att justeras. Det finns ingen sophämtningsavgift tillgänglig på detta stadium; vänligen fråga agenten om den senaste informationen.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter överenskommelse, vilket gör att du kan göra en guiderad rundvandring i penthouses och utvecklingen via videosamtal. Personliga visningar kan ordnas med förvarning. Kontakta oss för att boka något av alternativen vid en tid som passar dig.
Vilken är hyrespotentialen för denna penthouses?
Playa de los Boliches är ett känt turistområde med stark säsongsefterfrågan, särskilt från maj till oktober. Dess läge inom 1 km från stranden och enkel tillgång till Málagas flygplats gör det attraktivt för korttidshyresgäster. En lokal fastighetsförvaltningsagent kan tillhandahålla aktuell marknadsdata för hyra som är specifik för denna stadsdel. Vi anger inte avkastningsprocent, eftersom dessa beror på beläggningsgrad, förvaltningskostnader och din individuella skattesituation.
Vad innefattar köpprocessen?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteid som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. Efter överenskommelse betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett formellt privat köpavtal (arras eller contrato de compraventa) vid vilket tidpunkt vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. För nybyggen kan etapplaningar tillämpas under konstruktion. Transaktionen slutförs inför en notarie, som registrerar äganderätten hos jordregistret. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk advokat genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 187 m²
- Energicertifikat
- G
