Källarvåning 3-Rumslägenheter Nybyggnation, Puerto Deportivo, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum137 m²
Beskrivning
En 120 m² stor trerumslägenheter med två badrum i nybyggnation på Puerto Deportivo ligger på källarvåningen i en niavånings byggnad från 1985. Lägenheten innehåller en terrass, tillgång till gemensam pool, jacuzzi och bastu inom området. En hiss betjänar alla våningar, vilket gör källarvåningen lätt att nå. Energiklassen är G, vilket är typiskt för byggnader från denna tid, och potentiella köpare bör överväga möjliga förbättringar i sina planer.Puerto Deportivo är Fuengirolas marindistrikt, centrerat kring den aktiva hamnen längs Paseo Marítimo Rey de España. Området ligger direkt kopplat till Fuengirolas huvudstrand och erbjuder ett brett utbud av restauranger, barer och butiker inom gångavstånd. Fuengirolas veckovisa fredagsmarknad på Avenida Jesús Santos Rein, stadens järnvägsstation på pendeltågslinjen Málaga–Fuengirola och det lokala busnätet betjänar Puerto Deportivo väl. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil.Uppskattade samfällighetsavgifter är 100 EUR per månad och årlig IBI (kommunal fastighetsskatt) är 1 080 EUR. Som nybyggnation i Andalusien omfattas detta köp av IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad, vilket är värt att kontrollera innan du budgeterar. Puerto Deportivos närhet till marina och strand gör lägenheten lämplig för korttidsuthyrning förutsatt att du erhåller lämplig turislicens från Junta de Andalucía.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 137 m² |
| Våning | 2 / 9 |
| Byggnadsår | 1985 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 14221860-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Jacuzzi
Bastu
Terrass
Hiss
Nära strand
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Centro, Fuengirola · 36.5421, -4.6211
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,080/yr |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,080/yr
€90/month
Total€2,280/year (€190/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,124
Fuengirola genomsn.
~€4,971
Diff.
-17%
Om Centro, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna lägenhet?
Som nybyggnation i Andalusien omfattas detta köp av IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Båda satserna fastställs av Andalusiens autonoma gemensskap. Ytterligare kostnader inkluderar vanligtvis notarieavgifter på EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Spanska banker lånar vanligtvis ut till icke-bosatta upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar i allmänhet från 3,5% till 4,5% per år, även om räntorna varierar beroende på långivare och individuella omständigheter. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande finansiering.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Samfällighetsavgifter beräknas till 100 EUR per månad, vilket täcker underhåll av gemensamma områden inklusive pool, jacuzzi och bastu. Årlig IBI (lokal fastighetsskatt) beräknas till 1 080 EUR. Observera att dessa siffror är uppskattningar och kan komma att justeras. Elkostnaderna beror på användningen.
Hur kan jag ordna en visning?
Personliga visningar kan ordnas vid en tid som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien erbjuder vi också videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, vilket gör att du kan titta på lägenheten och ställa frågor i realtid innan du åtar dig att resa. Kontakta oss för att boka antingen alternativet.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Puerto Deportivo är ett turistområde med stark säsongskrävande tack vare sitt marinläge och strandtillgång. Lägenheten kan vara lämplig för semesteruthyrning, men ägare måste erhålla en Vivienda con Fines Turísticos-licens från Junta de Andalucía innan uthyrning på korttidsplattformar. Vi kan inte garantera hyresavkastning, eftersom beläggningen beror på förvaltning, plattform och marknadsförhållanden.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är obligatoriskt för alla fastighetstransaktioner. Processen börjar vanligtvis med ett reserveringsavtal och betalning av depositionsavgift för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket en ytterligare procentsats av priset betalas. Slutförandet sker inför en notarie, som registrerar ägandehandlingen. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare för att hantera granskning genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 137 m²
- Energicertifikat
- A–B
