3-huoneen uusrakennus, alakerrassa, Puerto Deportivo, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet120 m²
Kuvaus
120 m²:n uusrakennus kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella Puerto Deportivossa sijaitsee vuonna 1985 rakennetun yhdeksänkerroksen rakennuksen alakerrassa. Asunto sisältää terassin, pääsyn yhteiseen uima-altaaseen, porealuseeseen ja saunaan kompleksissa. Hissi palvelee kaikkia kerroksia, joten alakerrassa oleva sijainti on helppo saavuttaa. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tämän aikakauden rakennuksille, ja ostajat saattavat haluta ottaa huomioon mahdolliset parannukset suunnitelmissaan.Puerto Deportivo on Fuengirolan satama-alue, joka keskittyy toimivaan satamaan Paseo Marítimo Rey de Españan varrella. Alue on suoraan yhteydessä Fuengirolan päärantakaistaleelle ja tarjoaa laajan valikoiman ravintoloita, baareja ja kauppoja kävelyetäisyydellä. Fuengirolan viikottainen perjantain kauppatori Avenida Jesús Santos Reinissä, kaupungin ratapihan Málaga-Fuengirola-junalinjoilla ja paikalliset bussiverkot palvelevat Puerto Deportivoa hyvin. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Arvioidut yhteisökulut ovat 100 EUR kuukaudessa ja vuotuinen IBI (kunnallisvero) on 1.080 EUR. Uusrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää IVA:n (arvonlisävero) 10% ostohinnan sekä AJD-leima-arvon 1,2%. ITP ei sovelleta. Alennetut verot ja paikalliset avustukset voivat olla mahdollisia, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai pääasunnon osto, ja tämä kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Puerto Deportivon läheisyys satamaan ja rannalle tekee asunnon sopivaksi lyhytaikaisen lomavuokrauksen kannalta edellyttäen, että saadaan Junta de Andalucían turismilisenssi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 120 m² |
| Kerros | -1 / 9 |
| Rakennusvuosi | 1985 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 14221860-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Poreallas
Sauna
Terassi
Hissi
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5421, -4.6211
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,080/yr |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,080/yr
€90/month
Total€2,280/year (€190/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,708
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-5%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon ostokulut?
Uusrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää IVA:n (arvonlisävero) 10% ostohinnan sekä AJD-leima-arvon 1,2% ostohinnan. ITP ei sovelleta. Molemmat verot määrittää Andalusian autonominen yhteisö. Muista kuluista kuuluvat tyypillisesti notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteröintimaksut EUR 400–800 sekä asianajajan palkkiot noin 1% ostohinnan arvonlisäveroineen. Alennetut verot ja paikalliset avustukset voivat olla mahdollisia, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi iän, suurperhe- tai vammaisuusaseman tai pääasunnon oston — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaan asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaan asukkaille yleensä 60–70% ostohinnan verran, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 prosenttiin vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainakuluttajaan, jolla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut arvioidaan 100 EUR kuukaudessa, joka kattaa yhteisten alueiden, kuten uima-altaan, porealuseeen ja saaunan kunnossapidon. Vuotuinen IBI (paikallinen kiinteistövero) arvioidaan 1.080 EUR:ksi. Huomaa, että nämä luvut ovat arvioita ja saattavat muuttua. Käyttökulut riippuvat käytöstä.
Kuinka voin järjestää esittelyyn?
Paikan päällä tapahtuvat näyttöajat voidaan järjestää sinulle sopivaksi ajaksi. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videoesittelyä WhatsAppin tai videopuhelun kautta, joiden avulla voit tutustua asuntoon ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkustamista. Ota yhteyttä varataksesi kumman tahansa vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Puerto Deportivo on matkailukaupunki, jossa on vahva kausittainen kysyntä sataman sijainnin ja rannan läheisenä saavutettavuuden vuoksi. Asunto voisi sopia loman vuokraukseen, mutta omistajien on hankittava Vivienda con Fines Turísticos -lupa Junta de Andalucíalta ennen lyhytaikaisten alustojen ilmoittamista. Emme voi taata vuokraustuottoa, koska käyttöaste riippuu hallinnosta, alustasta ja markkinaolosuhteista.
Mitä ostorekisteri sisältää?
Aluksi tarvitset espanjalaisen NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Prosessi alkaa yleensä varauksella ja vakuutusmaksulla kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä maksetaan lisäprosentti hinnasta. Kaupan päätökseen syntyy notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeusasiakirjat. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen oikeusavustajan palkkaamista huolelliseen tarkistukseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Energiatodistus
- G
