3-huoneen huippukerroksessa sijaitseva uudisrakennus pentthouse, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet187 m²
Kuvaus
Tämä 180 m²:n pentthouse sijaitsee uudisrakennuskohteen seitsemännella ja huippukerroksella Playa de los Bolichesissa ja tarjoaa panoraamavistaa Fuengirolan rannikolle yksityiseltä terassilta. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, poreallas sekä pääsy yhteiseen uima-altaaseen, kuntosaliin ja hissiin. Parkkipaikka ja varastohuone sisältyvät. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tälle alueelle uudisrakennuksissa.Playa de los Boliches sijaitsee Fuengirolan itäpäässä, suoraan pääkaupungin rannan ja rauhallisemman Carvajal-rannan välillä. Paseo Marítimo de los Boliches -rantakäytävä on alle 1 km:n päässä kehityskohteesta ja yhdistää paikalliset ravintolat, kalahallissa sekä viikoittaisen torstain katumarkkinat Calle Miguel de Cervantes -kadulla. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka A-7-rannikkomoottoritien kautta.Arvioidut yhteiskulut ovat 115 EUR kuukaudessa ja arvioitu vuosittainen IBI on 3.000 EUR. Andalusiassa uusrakennuksena tämän ostoon sisältyy IVA 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2%. ITP ei sovelletu. Alennettuja maksuja ja paikallisia avustuksia voi soveltaa, jos täytät alueen ehdot, kuten ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasuinnon osto, mikä kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Playa de los Bolichesilla on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkina rannan läheisyyden ja liikenneyhteyksiensä vuoksi, mikä tekee tästä penthouse-asunosta kannattavan sijoitusvaihtoehdon.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 187 m² |
| Kerros | 7 / 7 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 10373416-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Poreallas
Kuntosali
Terassi
Panoraamanäkymä
Hissi
Pysäköinti
Varasto
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€4,380/year (€365/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€13,369
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
+169%
Tietoa alueesta Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tähän pentthouseen sisältyy?
Andalusiassa uusrakennuksena tämän ostoon sisältyy IVA 10% ostohinnasta sekä autonomisen alueen määrittelemä AJD-leimavero 1,2%. ITP ei sovelletu. Lisäkustannuksiin sisältyy notaariinkuluja noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksuja noin 400–800 EUR sekä lakipalkkiot yleensä noin 1% ostohinnasta lisättynä IVA:lla. Alennettuja maksuja ja paikallisia avustuksia voi soveltaa, jos täytät alueen ehdot — kuten ikä, suurperhe tai vammaisuus, tai pääasuinnon osto — ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä rahoittaa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot ulkomaisille ostajille vaihtelevat noin 3,5%–4,5%, vaikka yksittäiset lainanantajien ehdot vaihtelevat. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainameklariin, jolla on kokemusta Espanjan kiinteistörahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioitu yhteiskulu on 115 EUR kuukaudessa, ja se kattaa yhteiset alueet, uima-altaan, kuntosalin ja hissin kunnossapidon. Arvioitu vuosittainen IBI (paikallinen kiinteistövero) on 3.000 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita ja voivat muuttua. Jätehuollon maksua ei ole saatavilla tässä vaiheessa; kysy agentilta viimeksi saatavilla olevia tietoja.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä sopimuksen mukaan, joiden avulla voit nähdä penthouse-asunnon ja kehityshankkeen ohjatun kierroksen videopuhelun kautta. Paikan päällä tehtävät esittelyt voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla. Ota meihin yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto ajallaan, joka sopii sinulle.
Mikä on tämän penthouse-asunnon vuokrapotentiaali?
Playa de los Boliches on tunnettu turistikaupunki, jolla on vahva kausittainen kysyntä erityisesti toukokuusta lokakuuhun. Sen sijainti alle 1 km:n päässä rannasta ja hyvät yhteydet Málagan lentokentälle tekevät siitä houkuttelevan lyhytaikaisten vuokraajien kannalta. Paikallinen kiinteistönvälittäjä voi toimittaa nykyiset tämän naapuruston kohtaiset vuokramarkkinatiedot. Emme anna tuottoprosentteja, koska ne riippuvat käyttöasteesta, hallinnon kustannuksista ja sinun henkilökohtaisesta verotustilanteestasi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotunnistenumeroa, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun hinta on sovittu, maksetaan varausmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, minkä jälkeen laaditaan muodollinen yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan yleensä 10% ostohinnasta. Uusrakennuksissa voi soveltaa osamaksuja rakentamisen aikana. Kauppa saattaa loppuun notaarissa, joka merkitsee omistusoikeuden kiinnitysrekisteriin. Suosittelemme, että palkkaat itsenäisen espanjalaisen asianajajan koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 187 m²
- Energiatodistus
- G
