Uusi 3-huoneen asunto, ensimmäinen kerros, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet145 m²
Kuvaus
Tämä 145 m²:n uusi asunto sijaitsee seitsemänkerroksen asuinrakennuksen ensimmäisessä kerroksessa Playa de los Bolichesissa. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, terassi ja oma pysäköintipaikka. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas, kuntosali, poreallas ja hissi, ja jokaiseen asuntoon kuuluu varastotila. Ranta on alle 1 km:n päässä ovelta, ja Málagn lentokenttä on noin 20 minuutin autokyydin päässä.Playa de los Boliches on Fuengirolan eteläinen alue, joka sijaitsee Calle Maestra Dolores Palman varrella ja Paseo Marítimo de los Boliches -rannikkopromenadin vieressä. Alueella on oma hiekkavirta, viikoittainen kauppatori sekä joukko riippumattomia ravintoloita ja kauppoja, jotka erottuvat Fuengirolan keskustasta. Asuntorakennuksen lähellä on Cercanías-junaradan Los Boliches -asema, joka on suoraan yhteydessä Málagan kaupunkiin.Arvioidut yhteisten kulujen osuus on 130 EUR kuukaudessa ja arvioitu vuosittainen kiinteistövero on 1.280 EUR. Asunnon energialuokitus on G. Playa de los Bolichesilla on vakaa vuokramarkkina ranta-aseman ja rautatieyhteyden ansiosta, mikä tekee tästä käytännöllisen vaihtoehdon sijoittajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisvuokrausta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 145 m² |
| Kerros | 1 / 7 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 10373416-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Pysäköinti
Hissi
Varasto
Poreallas
Kuntosali
Terassi
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,954 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,280/yr |
| Total | ~€96,104 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,280/yr
€107/month
Total€2,840/year (€237/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,103
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
+3%
Tietoa alueesta Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostoon liittyvät lisäkustannukset kauppahintaa lukuun ottamatta?
Uuden rakentamisen osalta Andalusiassa siihen liittyy 10 %:n arvonlisävero sekä 1,2 %:n leimavero. Siirtovero ei sovella. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinkustannukset (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun kustannukset noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat tulla kysymykseen, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikäperusteisen vähennyksen, suurperheen tai vammaisen henkilön aseman tai ensisijaisen asuinhuoneiston ostoedellytykset — joten on suositeltavaa tarkistaa nämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainan ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % omavastuu vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat yleensä 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme neuvottelevan itsenäisen asuntolainapalvelun kanssa, jolla on kokemusta rajat ylittävistä rahoituksista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen arvioidun osuus on 130 EUR kuukaudessa ja se kattaa yhteisen uima-altaan, kuntosalin, porealtaan, hissin ja yhteisten tilojen ylläpidon. Vuosittaisen kiinteistöveron arvioidaan olevan 1.280 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita ja vahvistetaan, kun rakennus on rekisteröity. Apukulut vaihtelevat käytön mukaan.
Voinko nähdä tämän asunnon etäyhteydellä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videotarkastuksia videopuhelussa ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Edustajamme voivat esitellä rakennuksen, näyttää ympäröivän kadun ja rannikkopromenadin sekä vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tehtävät tarkastukset voidaan järjestää ennakkovaroituksella.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaisvuokraukseen?
Playa de los Bolichesilla on vakiintunut lyhytaikaisvuokramarkkina, johon kysyntää edistävät ranta-asema, rannikkopromenadei ja Cercanías-junaradan Los Boliches -asema. Lyhytaikaisvuokrauksen edellytyksenä vaaditaan Junta de Andalusiasta saatava matkailulupa. Suosittelemme keskustelevansa paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteodotuuksista ennen sitoutumista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun olet hyväksynyt ehdot, maksat varaukselta ottamisen perusteella kiinteistön pois markkinoilta, jota seuraa yksityinen osto-sopimus, jossa tyypillisesti 10 % kauppahinnasta vaihtuu. Loppu maksetaan notaarissa ennen saannon rekisteröintiä. Uusissa rakennuksissa varauksen ja loppuunsaattamisen välinen aika on sidottu rakennusohjelmaan, joten asianajajan on tarkistettava rakentajan maksuaikataulu huolellisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 145 m²
- Energiatodistus
- G
