Lägenhet med 3 sovrum på första våningen, nybygge, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum145 m²
Beskrivning
Denna 145 m² stora nybyggeslgenhet ligger på första våningen i en sjuvåningskomplex i Playa de los Boliches och omfattar tre sovrum, två badrum, en terrass och en dedikerad parkeringsplats. Byggnaden har en gemensam pool, gym, jacuzzi och hiss, och varje lägenhet har ett förråd. Stranden ligger mindre än 1 km från entrén, och Málagas flygplats är cirka 20 minuter bort med bil.Playa de los Boliches är Fuengirolas södra stadsdel, som sträcker sig längs Calle Maestra Dolores Palma och gränsar till promenaden Paseo Marítimo de los Boliches. Området har en egen sandig strand, en veckomarknad och ett urval av oberoende restauranger och butiker skilda från Fuengirolas centrum. Komplexet ligger inom lätt gångavstånd från Cercanías-stationen vid Los Boliches, som har direktförbindelser till Málaga stad.De beräknade månadsavgifterna är 130 EUR och den årliga fastighetsskatten (IBI) beräknas till 1 280 EUR. Fastigheten har energiklassificering G. Playa de los Boliches har en stabil hyresmarknad på grund av stranden och järnvägsförbindelsen, vilket gör detta till ett praktiskt val för köpare som överväger semesteruthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 145 m² |
| Våning | 1 / 7 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 10373416-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Nära strand
Parkering
Hiss
Förråd
Jacuzzi
Gym
Terrass
Luftkonditionering
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Strand
- < 1 km
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Plats på kartan
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,954 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,280/yr |
| Total | ~€96,104 (13.0%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,280/yr
€107/month
Total€2,840/year (€237/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,103
Fuengirola genomsn.
~€4,971
Diff.
+3%
Om Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader tillkommer försäljningspriset?
Som nybygge i Andalusien påverkas köpet av IVA (mervärdesskatt) på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2 % av köpeskillingen. ITP gäller inte. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridisk bistånd omkring 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, barnfamilj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad – så det lönar sig att kontrollera innan du slutgör budgeten.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70 % av köpeskillingen, vilket innebär en insats på 30–40 %. Nuvarande räntesatser från spanska långivare varierar vanligtvis mellan 3,5 % och 4,5 %, men den erbjudna satsen beror på din ekonomiska profil och långivaren. Vi rekommenderar att du konsulterar en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande låntagning.
Vilka är de löpande utgifterna?
Månadsavgifterna beräknas till 130 EUR och täcker underhåll av den gemensamma poolen, gymet, jacuzzin, hissen och gemensamma utrymmen. Årlig fastighetsskatt (IBI) beräknas till 1 280 EUR. Båda siffrorna är uppskattningar och kan bekräftas när byggnaden är registrerad. Verktygsomkostnader varierar beroende på användning.
Kan jag besöka denna lägenhet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. Våra agenter kan gå genom komplexet, visa omgivningen och promenaden, och svara på frågor i realtid. Personliga visningar kan arrangeras med förvarning.
Är denna lägenhet lämplig för semesteruthyrning?
Playa de los Boliches har en etablerad korttidsuthyrningsmarknad med efterfrågan driven av stranden, Paseo Marítimo och Los Boliches Cercanías-stationen. En turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía krävs innan du hyr ut fastigheten. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om realistiska beläggningsförväntningar innan du förbinder dig.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidnummer), som kan erhållas på en spansk konsulat eller i Spanien med hjälp av en advokat. När du har kommit överens om villkoren betalas en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där vanligtvis 10 % av köpeskillingen utväxlas. Återstoden betalas vid slutförandet inför en notarie, som registrerar äganderätten. För nybyggen är tidslinjen mellan reservation och slutförande kopplad till byggprogrammet, så din advokat bör granska utvecklarens betalningsplan noggrant.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 145 m²
- Energicertifikat
- G
