Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer145 m²
Beschreibung
Diese 145 m² große Neubau-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines siebengeschossigen Wohnkomplexes in Playa de los Boliches, mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Terrasse und einem zugewiesenen Parkplatz. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio, einen Whirlpool und einen Aufzug, und jede Wohnung hat einen Abstellraum. Der Strand liegt weniger als 1 km von der Haustür entfernt, und der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Playa de los Boliches ist das südliche Viertel von Fuengirola, das sich entlang der Calle Maestra Dolores Palma erstreckt und von der Strandpromenade Paseo Marítimo de los Boliches begrenzt wird. Das Viertel hat seinen eigenen Sandstrand, einen Wochenmarkt und eine Konzentration von unabhängigen Restaurants und Geschäften, die sich vom Zentrum von Fuengirola unterscheidet. Der Komplex liegt in unmittelbarer Nähe der Cercanías-Station Los Boliches, die direkt zur Stadt Málaga verbunden ist.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren liegen bei 130 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer beträgt 1.280 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Playa de los Boliches hat einen stabilen Mietmarkt aufgrund des Strandzugangs und der Bahnverbindung, was diese Immobilie zu einer praktischen Option für Käufer macht, die eine Ferienhauvermietung in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Etage | 1 / 7 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 10373416-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Strandnah
Parkplatz
Aufzug
Abstellraum
Whirlpool
Fitnessraum
Terrasse
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,954 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,280/yr |
| Total | ~€96,104 (13.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,280/yr
€107/month
Total€2,840/year (€237/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,103
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
+3%
Über Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf die MwSt. von 10% des Kaufpreises plus die Stempelsteuer AJD von 1,2% des Kaufpreises an. Die ITP ist nicht anwendbar. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Förderungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel aufgrund des Alters, des Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — daher ist es ratsam, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze von spanischen Kreditinstituten liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen Ihnen, sich an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Finanzierungen zu wenden.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf 130 EUR pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, des Fitnessstudios, des Whirlpools, des Aufzugs und der Gemeinschaftsflächen ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf 1.280 EUR geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen und werden bestätigt, sobald das Gebäude registriert ist. Die Nebenkosten variieren je nach Nutzung.
Kann ich diese Wohnung remote ansehen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Unsere Agenten können die Anlage zeigen, die umgebende Straße und Promenade vorstellen und Ihre Fragen in Echtzeit beantworten. Persönliche Besichtigungen können mit vorheriger Ankündigung vereinbart werden.
Eignet sich diese Wohnung für Ferienvermietung?
Playa de los Boliches hat einen etablierten Kurzzeitmietmarkt, mit einer Nachfrage, die durch den Strandzugang, die Paseo Marítimo und die Cercanías-Station Los Boliches angetrieben wird. Eine Tourismusvermietungslizenz der Junta de Andalucía ist erforderlich, bevor Sie das Objekt vermieten. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Zusage mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungserwartungen zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie in einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Hilfe eines Anwalts erhalten können. Nach Einigung auf die Bedingungen wird eine Reservierungseinzahlung geleistet, um das Objekt vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises übertragen werden. Der Restbetrag wird bei der Unterzeichnung der Urkunde vor einem Notar gezahlt, der die Eintragung vornimmt. Bei Neubauten ist die Zeitspanne zwischen Reservierung und Abschluss mit dem Bauprogramm verknüpft, daher sollte Ihr Anwalt den Zahlungsplan des Bauträgers sorgfältig überprüfen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 145 m²
- Energieausweis
- G


