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Neubau-Apartament mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Playa de los Boliches, Fuengirola

Los Boliches, Fuengirola · Malaga

2 Schlafzimmer2 Badezimmer103 m²

Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer 7-geschossigen Neubauanlage in Playa de los Boliches mit 103 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, einer privaten Terrasse und einem zugewiesenen Parkplatz. Das Gebäude bietet einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio, einen Aufzug, einen Abstellraum und Sicherheitsdienste vor Ort. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, und die Wohnung wird im Standardausstattungsstandard der Anlage präsentiert.Playa de los Boliches ist ein Wohnviertel von Fuengirola mit seinem eigenen Strandabschnitt mit Blaufahne in weniger als 1 km Entfernung von der Anlage. Das Viertel dreht sich um die Calle Larga und den wöchentlichen Mittwochmarkt am Ende der Strandpromenade, mit einer großen Auswahl an Restaurants, Bars und lokalen Geschäften entlang der Avenida Condes de San Isidro. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 110 monatlich und die geschätzte IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 940 pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Playa de los Boliches verzeichnet eine konstante Nachfrage nach Kurzzeitvermietung aufgrund des Strandzu­gangs und der Verkehrsanbindung, was es zu einer praktischen Wahl für Investoren und selbstnutzende Eigentümer macht.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche103 m²
Etage1 / 7
EnergieausweisG
Referenz10373416-01

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Aufzug
Terrasse
Parkplatz
Abstellraum
Einbauschränke
Sicherheit
Strandnah
Neubau

Entfernungen & Umgebung

🏖
Strand
< 1 km
✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€62,100
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€6,534
Comunidad€110/mo
IBI€940/yr
Total~€70,684 (13.1%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€110/mo

€1,320/year

IBI

€940/yr

€78/month

Total€2,260/year (€188/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€5,243

Fuengirola Durchschn.

~€4,971

Diff.

+5%


Über Los Boliches, Fuengirola

Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen für diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% des Kaufpreises an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren in Höhe von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – etwa Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz – daher empfehlen wir, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nichtansässige eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nichtansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, d. h. eine Anzahlung von 30–40% ist normalerweise erforderlich. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr spezifischer Satz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 110 monatlich und decken Gemeinschaftsflächen, Pool, Fitnessstudio, Aufzugswartung und Sicherheit ab. Die geschätzte IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 940 pro Jahr. Diese Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern. Versorgungsleistungen – Strom, Wasser und Internet – werden separat nach Verbrauch abgerechnet.
Wie kann ich eine Besichtigung arrangieren?
Sie können eine persönliche Besichtigung über OceanHome zu einem Zeitpunkt Ihrer Wahl buchen. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, kann eine Live-Video-Besichtigung arrangiert werden, damit Sie die Wohnung sehen und Fragen in Echtzeit stellen können, bevor Sie anreisen.
Ist diese Wohnung für Ferienvermietung geeignet?
Playa de los Boliches verfügt über etablierte Tourismusinfrastruktur, einen Strand in weniger als 1 km Entfernung und gute Verkehrsanbindungen, die die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung in den Sommermonaten und in der Nebensaison unterstützen. Eine Tourismusvermietungslizenz der Junta de Andalucía ist erforderlich, bevor die Immobilie gewerblich vermietet wird. Sprechen Sie mit dem Agenten für weitere Orientierung zum Genehmigungsverfahren.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhalten können. Nach Einigung auf die Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr bezahlt, die die Immobilie sichert und vom Markt nimmt. Danach folgt ein privates arras (Vorvertrag), bei dem eine Kaution – typischerweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgewickelt, wobei dann der Restbetrag überwiesen und die Eigentumurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, um die Sorgfalt zu prüfen, bevor Sie etwas unterzeichnen.

Price

€540,000€5,243/m²

Ref: 10373416-01

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
103 m²
Energieausweis
G
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