Квартира с 2 спальнями на первом этаже, новостройка, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже расположена в новостройке из 7 этажей в Playa de los Boliches с внутренней площадью 103 м², 2 спальнями, 2 ванными комнатами, приватной террасой и выделенным паркингом. Здание предоставляет общий бассейн, тренажерный зал, лифт, кладовую и охрану на территории. В спальнях установлены встроенные шкафы, квартира отделана в соответствии со стандартной спецификацией застройки.Playa de los Boliches — это жилой район Фуэнхиролы с собственным участком пляжа с Голубым флагом в менее чем 1 км от застройки. Район сосредоточен вокруг Calle Larga и еженедельного рынка по средам на набережной, с широким ассортиментом ресторанов, баров и местных магазинов вдоль Avenida Condes de San Isidro. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 1 / 7 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10373416-01 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Терраса
Парковка
Кладовая
Встроенные шкафы
Охрана
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €940/yr |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€940/yr
€78/month
Total€2,260/year (€188/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,243
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+5%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку мне следует предусмотреть?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС на 10% от цены покупки плюс налог AJD на 1,2% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические гонорары примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — и рекомендуется проверить это перед окончательным планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша конкретная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие операционные расходы?
Предполагаемые коммунальные платежи составляют EUR 110 в месяц и покрывают общие помещения, бассейн, тренажерный зал, обслуживание лифта и охрану. Предполагаемый местный налог на имущество (IBI) составляет EUR 940 в год. Эти цифры являются примерными и могут измениться. Коммунальные услуги — электричество, вода и интернет — счета выставляются отдельно в зависимости от потребления.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете забронировать личный просмотр через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, может быть организован прямой видео-просмотр, чтобы Вы могли увидеть квартиру и задать вопросы в реальном времени, прежде чем приехать.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
Playa de los Boliches имеет развитую туристическую инфраструктуру, пляж в пределах 1 км и хорошие транспортные связи, что обеспечивает спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы и переходные периоды. Лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía требуется перед сдачей недвижимости в коммерческую аренду. Обратитесь к агенту для дальнейшей информации о процессе лицензирования.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который может быть получен в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования условий плата за бронирование закрепляет недвижимость и снимает её с рынка. После этого следует заключение частного предварительного контракта (arras), при котором выплачивается депозит — обычно 10% цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, при этом переводится остаток и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется нанять независимого юриста для проведения проверки перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
