Полуподвальная 3-комнатная квартира нового строительства, Puerto Deportivo, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные120 m²
Описание
120 м² трёхкомнатная квартира с двумя ванными комнатами нового строительства в Puerto Deportivo расположена на полуподвальном этаже девятиэтажного дома, построенного в 1985 году. Квартира включает террасу, доступ к общему бассейну, джакузи и сауне в пределах комплекса. Лифт обслуживает все этажи, что обеспечивает удобный доступ к полуподвальному помещению. Энергетический класс G, что типично для зданий этого периода, и потенциальные покупатели могут учесть возможные улучшения в своих планах.Puerto Deportivo — это яхтенный район Фуэнхиролы, сосредоточенный вокруг действующего порта вдоль Paseo Marítimo Rey de España. Район напрямую связан с главной пляжной полосой Фуэнхиролы и предлагает широкий выбор ресторанов, баров и магазинов в пешей доступности. Еженедельный пятничный рынок Фуэнхиролы на Avenida Jesús Santos Rein, железнодорожная станция города на пригородной линии Малага–Фуэнхирола и местная автобусная сеть хорошо обслуживают Puerto Deportivo. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Расчётная плата за содержание дома составляет 100 EUR в месяц, годовой налог IBI (налог на имущество) составляет 1 080 EUR. Как новостройка в Andalusía, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться при соответствии условиям региона, например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья, что рекомендуется проверить перед составлением бюджета. Близость Puerto Deportivo к яхтенному порту и пляжу делает квартиру подходящей для краткосрочной сдачи в аренду при наличии соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Этаж | -1 / 9 |
| Год постройки | 1985 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14221860-02 |
Удобства
Общий бассейн
Джакузи
Сауна
Терраса
Лифт
Рядом с пляжем
Кондиционер
Встроенные шкафы
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5421, -4.6211
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,080/yr |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,080/yr
€90/month
Total€2,280/year (€190/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,708
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-5%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Andalusía, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Обе ставки устанавливаются автономным сообществом Andalusía. Дополнительные расходы обычно включают нотариальный сбор EUR 600–1 200, регистрационный сбор EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться при соответствии условиям региона — например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — поэтому рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки варьируются в зависимости от банка и индивидуальных обстоятельств. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом в трансграничном финансировании.
Каковы текущие расходы на содержание?
Плата за содержание дома рассчитана в размере 100 EUR в месяц и включает обслуживание общих площадей, включая бассейн, джакузи и сауну. Годовой налог IBI (налог на имущество) рассчитан в размере 1 080 EUR. Учтите, что эти цифры являются расчётными и могут быть скорректированы. Расходы на коммунальные услуги зависят от использования.
Как мне организовать просмотр?
Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки, позволяя Вам совершить виртуальный тур по квартире и задать вопросы в реальном времени перед тем, как ехать в страну. Свяжитесь с нами для бронирования любого из вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Puerto Deportivo — это туристический район с сильным сезонным спросом благодаря расположению у яхтенного порта и доступу к пляжу. Квартира может быть подходящей для краткосрочной сдачи в аренду, но владельцы должны получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía перед сдачей через краткосрочные платформы. Мы не можем гарантировать доход от сдачи в аренду, так как коэффициент загрузки зависит от управления, платформы и условий рынка.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью. Процесс обычно начинается с договора бронирования и оплаты задатка для закрепления недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный процент от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения правовой проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Энергосертификат
- G
