Трёхкомнатная квартира на первом этаже, новостройка, Плайя де лос Болихес, Фуэнхирола
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные145 m²
Описание
Эта квартира площадью 145 м² находится на первом этаже семиэтажного комплекса в Плайя де лос Болихес и включает три спальни, два ванных комнаты, террасу и выделенное парковочное место. Здание оснащено общим бассейном, спортзалом, джакузи и лифтом; в каждой квартире есть кладовая. Пляж расположен менее чем в 1 км от входа, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Плайя де лос Болихес — южный район Фуэнхиролы, расположенный вдоль улицы Calle Maestra Dolores Palma и ограниченный набережной Paseo Marítimo de los Boliches. В этом районе есть собственный песчаный пляж, еженедельный рынок и множество независимых ресторанов и магазинов, отличных от центра Фуэнхиролы. Комплекс находится в пешей доступности от станции пригородных поездов Cercanías в Лос Болихес, которая имеет прямое сообщение с городом Малагой.Предполагаемые ежемесячные взносы на содержание составляют 130 EUR, а предполагаемый годовой налог IBI равен 1 280 EUR. Объект имеет энергетический рейтинг G. Плайя де лос Болихес пользуется стабильным спросом на краткосрочную аренду благодаря доступу к пляжу и железнодорожному сообщению, что делает это практичным вариантом для покупателей, рассматривающих сдачу в отпускную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 145 m² |
| Этаж | 1 / 7 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10373416-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Парковка
Лифт
Кладовая
Джакузи
Тренажерный зал
Терраса
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,954 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,280/yr |
| Total | ~€96,104 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,280/yr
€107/month
Total€2,840/year (€237/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,103
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+3%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к цене продажи?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налогом AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного места жительства — поэтому стоит проверить это перед тем, как утвердить бюджет.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, однако предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт трансграничного кредитования.
Каковы текущие затраты на содержание?
Взносы на содержание составляют ориентировочно 130 EUR в месяц и включают обслуживание общего бассейна, спортзала, джакузи, лифта и общих помещений. Годовой налог IBI (местный налог на имущество) составляет ориентировочно 1 280 EUR. Обе цифры являются приблизительными и могут быть подтверждены после регистрации здания. Коммунальные платежи варьируются в зависимости от потребления.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по видеозвонку для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести Вас по всему комплексу, показать окружающие улицы и набережную, и ответить на вопросы в реальном времени. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для сдачи в отпускную аренду?
Плайя де лос Болихес имеет подтвержденный рынок краткосрочной аренды с спросом, обусловленным доступом к пляжу, набережной Paseo Marítimo и станцией Los Boliches Cercanías. Перед сдачей в аренду требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичные показатели загрузки перед тем, как брать на себя обязательства.
Что предусматривает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. Когда условия согласованы, депозит резервирования выплачивается для изъятия объекта с рынка, после чего подписывается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно обменивается 10% от цены покупки. Остаток выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует право собственности. Для новостроек сроки между зарезервированием и завершением связаны с графиком строительства, поэтому Ваш адвокат должен тщательно проверить график платежей застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 145 m²
- Энергосертификат
- G
