Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos145 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 145 m² se ubica en la planta baja de una promoción de siete plantas en Playa de los Boliches, con tres dormitorios, dos baños, terraza y plaza de aparcamiento dedicada. El edificio cuenta con piscina comunitaria, gimnasio, jacuzzi y ascensor, y cada apartamento dispone de trastero. La playa se encuentra a menos de 1 km de la puerta principal, y el Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche.Playa de los Boliches es el barrio sur de Fuengirola, ubicado a lo largo de la Calle Maestra Dolores Palma y bordeado por el paseo marítimo Paseo Marítimo de los Boliches. El barrio cuenta con su propia playa de arena, un mercado semanal, y una concentración de restaurantes y tiendas independientes diferenciados del centro de Fuengirola. La promoción se encuentra a poca distancia a pie de la estación de Cercanías de Los Boliches, que conecta directamente con la ciudad de Málaga.Se estima que las cuotas de comunidad ascienden a 130 EUR mensuales y el IBI anual estimado es de 1.280 EUR. La propiedad cuenta con una calificación energética de G. Playa de los Boliches atrae un mercado de alquiler vacacional consistente dada su acceso a la playa y conexión ferroviaria, lo que convierte esta en una opción práctica para inversores que consideren alquiler de vacaciones.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 145 m² |
| Planta | 1 / 7 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 10373416-02 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Aparcamiento
Ascensor
Trastero
Jacuzzi
Gimnasio
Terraza
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,954 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,280/yr |
| Total | ~€96,104 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,280/yr
€107/month
Total€2,840/year (€237/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,103
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+3%
Sobre Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (normalmente EUR 600–1.200), tasas de registro (normalmente EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que es recomendable verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se suele requerir una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas de entidades crediticias españolas generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y de la entidad. Le recomendamos consultar con un intermediario hipotecario independiente con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuado?
Se estima que las cuotas de comunidad ascienden a 130 EUR mensuales, cubriendo el mantenimiento de la piscina comunitaria, gimnasio, jacuzzi, ascensor y zonas comunes. El IBI anual (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) se estima en 1.280 EUR. Ambas cifras son estimaciones y se confirmarán una vez que el edificio esté registrado. Los costes de servicios variarán según el uso.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por videoconferencia para compradores que no puedan viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden hacer un recorrido por la promoción, mostrar la calle y paseo marítimo circundantes, y responder a preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales pueden coordinarse con aviso previo.
¿Es este apartamento apropiado para alquiler vacacional?
Playa de los Boliches cuenta con un mercado de alquiler a corto plazo consolidado, con demanda impulsada por el acceso a la playa, el Paseo Marítimo y la parada de Cercanías Los Boliches. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad. Le recomendamos hablar con un gestor inmobiliario local sobre expectativas realistas de ocupación antes de comprometerse.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en España con la ayuda de un abogado. Una vez que se haya acordado el precio, se abona una entrada de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) donde se intercambia típicamente el 10% del precio de compra. El saldo se paga en la firma de la escritura ante notario, quien registra la titularidad. Para nuevas construcciones, el plazo entre la reserva y la firma está vinculado al programa de construcción, por lo que su abogado debe revisar cuidadosamente el plan de pagos del promotor.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 145 m²
- Certificado energético
- G
