Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja, Obra Nueva, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos103 m²
Descripción
Este apartamento en planta baja se sitúa dentro de una promoción de obra nueva de 7 plantas en Playa de los Boliches, con 103 m² de superficie interior, 2 dormitorios, 2 baños, terraza privada y parking asignado incluido. El edificio dispone de piscina comunitaria, gimnasio, ascensor, cuarto de almacenamiento y seguridad en la zona. Los dormitorios cuentan con armarios empotrados, y el apartamento se presenta según la especificación estándar de la promoción.Playa de los Boliches es un barrio residencial de Fuengirola con su propia playa con bandera azul a menos de 1 km de la promoción. El barrio se centra en Calle Larga y el mercado semanal de los miércoles en la zona de paseo marítimo, con una amplia variedad de restaurantes, bares y tiendas locales a lo largo de la Avenida Condes de San Isidro. El aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Los gastos de comunidad estimados son EUR 110 mensuales y el IBI estimado es EUR 940 anuales. La propiedad tiene una calificación energética de G. Playa de los Boliches cuenta con una demanda consistente de alquiler a corto plazo gracias a su acceso a la playa y conexiones de transporte, lo que la convierte en una opción práctica tanto para inversores como para propietarios ocupantes.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 103 m² |
| Planta | 1 / 7 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 10373416-01 |
Características
Piscina comunitaria
Gimnasio
Ascensor
Terraza
Aparcamiento
Trastero
Armarios empotrados
Seguridad
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €940/yr |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€940/yr
€78/month
Total€2,260/year (€188/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,243
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+5%
Sobre Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra adicionales al precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra incluye IVA del 10% sobre el precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) del 1,2% sobre el precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal— y es recomendable verificarlo antes de confirmar su presupuesto.
¿Pueden obtener hipoteca los compradores no residentes?
Los compradores no residentes suelen poder financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales de entidades españolas se sitúan aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%, aunque su tipo específico dependerá de su perfil financiero y de la entidad.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuos?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 110 mensuales, que cubren zonas comunitarias, piscina, gimnasio, mantenimiento del ascensor y seguridad. El IBI estimado es EUR 940 anuales. Estas cifras son estimadas y pueden cambiar. Los servicios —electricidad, agua e internet— se facturan por separado según el consumo.
¿Cómo puedo reservar una visita?
Puede reservar una visita presencial a través de OceanHome en un horario que le convenga. Si se encuentra fuera de España, se puede organizar una visita en directo por vídeo para que vea el apartamento y formule preguntas en tiempo real antes de viajar.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Playa de los Boliches cuenta con infraestructura turística consolidada, una playa a menos de 1 km y buenas conexiones de transporte, lo que favorece la demanda de alquiler a corto plazo durante los meses de verano y temporadas intermedias. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad comercialmente. Consulte con el agente para obtener más orientación sobre el proceso de licencia.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en España o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez acordados los términos, una cuota de reserva asegura la propiedad y la retira del mercado. A continuación se firma una arras privada (contrato previo) en la que se paga un depósito —típicamente el 10% del precio de compra—. La operación se formaliza ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad. Se recomienda encarecidamente designar a un abogado independiente para realizar la debida diligencia antes de firmar nada.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 103 m²
- Certificado energético
- G
