Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos130 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Reserva del Higuerón ofrece 130m2 de espacio habitable distribuidos en planta baja, con 3 dormitorios y 2 baños. La promoción incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor, y el aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, está sujeta a un IVA del 10% y tiene una calificación energética de G.Reserva del Higuerón se ubica en la ladera entre Fuengirola y Benalmádena, directamente sobre la zona establecida del complejo El Higuerón. El barrio se comunica a través de la carretera costera A-7, situando el centro de Fuengirola y su mercado de los viernes en Paseo Jesús Santos Rein a aproximadamente 5 kilómetros. La playa de Playa de Carvajal es la franja de costa más cercana a la promoción, y el Hotel Higuerón y el club deportivo se encuentran en las inmediaciones de Reserva del Higuerón.A EUR 1.190.000, el precio equivale a aproximadamente EUR 9.154 por m2. Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en EUR 0, aunque los compradores deben confirmar los gastos posteriores con el promotor. Los datos de IBI y basura aún no están disponibles para esta parcela de nueva construcción. Reserva del Higuerón está clasificada como zona turística activa en la Costa del Sol, lo que hace que la propiedad sea elegible para una licencia de alquiler vacacional, lo que puede resultar de interés para inversores.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 130 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94201508-02 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground-floor level
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Armarios empotrados
Gated development
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,154
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+455%
Sobre Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de EUR 1.190.000?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, esta villa está sujeta a IVA del 10% en lugar de ITP, lo que supone EUR 119.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, honorarios de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (actualmente 21%), aproximadamente EUR 14.400. Los costes totales de compra suelen estar en el rango de EUR 134.000–135.000 además del precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes un préstamo de hasta el 60–70% del valor, lo que significa que se requeriría un depósito del 30–40% del precio de EUR 1.190.000 — entre EUR 357.000 y EUR 476.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5%. Recomendamos consultar con un corredor hipotecario independiente con experiencia en préstamos transfronterizos.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anual de esta villa?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en EUR 0 por año; los compradores deben confirmar si aplican gastos de mantenimiento posteriores una vez finalizada la promoción. Las cifras anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción y deben solicitarse al promotor o ayuntamiento antes de la compra.
¿Puedo concertar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Si prefiere una visita en persona, el aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos, lo que hace que el acceso a Reserva del Higuerón sea sencillo. Póngase en contacto con nosotros para programar cualquiera de las opciones en el momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa en Reserva del Higuerón?
Reserva del Higuerón se encuentra dentro de una zona turística activa en la Costa del Sol, y las villas de nueva construcción en la zona son elegibles para una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía. La demanda de alquileres vacacionales a corto plazo es fuerte en esta parte de Fuengirola, particularmente de primavera a otoño. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de propiedades para obtener datos actuales de ocupación del mercado.
¿En qué consiste el proceso de compra para un comprador nuevo en España?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un número de identificación fiscal español que se puede obtener en una comisaría local o a través de un consulado español. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad de retención, típicamente EUR 6.000–10.000. A continuación, sigue un contrato de compra privado (arras), en el que se intercambia alrededor del 10% del precio. La firma tiene lugar ante un notario español, donde se paga el saldo restante y todos los impuestos aplicables y se transmite la propiedad al comprador.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 130 m²
- Certificado energético
- G
