Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Valle Del Sol, Jávea
Valle Del Sol, Jávea · Alicante
4 Dormitorios4 Banos468 m²1000 m² parcela
Descripción
Con 468 m² de superficie construida en una parcela privada de 1.000 m², esta villa de nueva construcción en Valle Del Sol es una de las propiedades residenciales de mayor tamaño actualmente disponibles en Jávea. La distribución dispone de 4 dormitorios y 4 baños en una única unidad residencial. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace que la propiedad sea accesible para compradores internacionales. La construcción tiene una calificación energética de G, y los compradores deben considerar trabajos de mejora energética en su presupuesto.Valle Del Sol se sitúa en las colinas sobre Jávea, ofreciendo acceso rodado al centro de la ciudad por el corredor de Avenida del Mediterráneo en menos de 10 minutos en coche. La playa del Arenal de Jávea y la zona del puerto, con su mercado de pescado y restaurantes junto al mar, se encuentran a corta distancia en coche. Las compras diarias están disponibles en la zona comercial cerca de Avenida dels Països Catalans, que sirve a las áreas residenciales de Valle Del Sol y las urbanizaciones circundantes.A EUR 2.200.000, el precio por m² de superficie construida resulta en aproximadamente EUR 4.701. Como obra nueva en la región de Valencia, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión de bienes inmuebles, sumando EUR 220.000 a los costes de adquisición. Los honorarios notariales típicamente rondan entre EUR 600 y EUR 1.200, los gastos de registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. No se registran cuotas de comunidad para esta propiedad e IBI anual aún no ha sido confirmado por el vendedor.La parcela de 1.000 m² proporciona un espacio exterior sustancial para una piscina privada, terrazas y jardín paisajístico, todo sujeto a la especificación del comprador durante el proceso de construcción. Los proyectos de villa de esta escala en Valle Del Sol típicamente incluyen terrazas cubiertas y áreas de comedor al aire libre como parte del diseño final. Se aconseja a los compradores que confirmen la especificación exacta y el plazo de finalización directamente con el promotor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 468 m² |
| Parcela | 1000 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 30753571-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
4 bathrooms
Aire acondicionado
Private parking
Terraza
Armarios empotrados
Suelo radiante
Doble acristalamiento
Private plot of 1,000 m2
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Valle Del Sol, Jávea · 38.7483, 0.1778
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,701
Jávea media
~€1,650
Dif.
+185%
Sobre Valle Del Sol, Jávea
Jávea es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los impuestos de compra y costes de esta propiedad?
Como obra nueva, esta villa está sujeta a IVA al 10%, ascendiendo a EUR 220.000 sobre el precio solicitado de EUR 2.200.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 26.400 incluyendo IVA). Los costes totales de adquisición son típicamente 12–14% superiores al precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 2.200.000, esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 660.000–880.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes operacionales continuos?
No se registran cuotas de comunidad para esta propiedad. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido confirmado por el vendedor y será evaluado una vez que la propiedad esté registrada; los compradores deben solicitar una estimación al promotor o al ayuntamiento local. Los costes de conexión y suministro de servicios se aplicarán una vez que la construcción esté completa.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con nuestro equipo de OceanHome para programar una visita presencial al sitio de Valle Del Sol o para organizar una visita por vídeo si no se encuentra actualmente en España. También podemos proporcionar planos del promotor, planos de planta y documentos de especificación de forma remota antes de cualquier visita.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Jávea está clasificada como zona turística dentro de la región de Valencia. Las villas de este tamaño y especificación en la urbanización Valle Del Sol se utilizan típicamente como residencias privadas, aunque se pueden solicitar licencias de alquiler vacacional a corto plazo a través del Ajuntament de Xàbia. Las regulaciones de alquiler en la región de Valencia requieren una licencia turística antes de cualquier arrendamiento remunerado, y la disponibilidad de licencia está sujeta a condiciones de planificación local. Recomendamos obtener asesoramiento legal independiente antes de comprar con intención de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en un consulado español en el extranjero o en una comisaría de policía en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente EUR 6.000–10.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) en el que normalmente se paga el 10% del precio de compra. En obras nuevas, pueden aplicarse pagos por etapas durante la construcción. La transacción se completa ante notario, en el que se firma la escritura de título (escritura) y se paga el saldo.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 468 m²
- Parcela
- 1000 m²
- Certificado energético
- G
