Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Valle Del Sol, Jávea
Valle Del Sol, Jávea · Alicante
4 Schlafzimmer4 Badezimmer468 m²1000 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Mit 468 m² Wohnfläche auf einem 1.000 m² großen privaten Grundstück ist diese Neubau-Villa in Valle Del Sol eine der größeren Wohnimmobilien, die derzeit in Jávea verfügbar sind. Die Aufteilung umfasst 4 Schlafzimmer und 4 Bäder in einer einzelnen Wohneinheit. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht die Immobilie für internationale Käufer zugänglich. Das Gebäude hat eine Energieklasse G, und Käufer sollten energetische Verbesserungsmaßnahmen in ihr Budget einrechnen.Valle Del Sol liegt in den Hügeln über Jávea und bietet Straßenzugang zum Stadtzentrum über den Korridor Avenida del Mediterráneo in weniger als 10 Minuten mit dem Auto. Der Strand Arenal von Jávea und der Hafenbereich mit seinem Fischmarkt und Restaurants am Meer sind alle in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Tägliche Einkäufe sind in der Handelszone in der Nähe der Avenida dels Països Catalans verfügbar, die die Wohngebiete von Valle Del Sol und die umliegenden Urbanisationen versorgt.Zum Preis von EUR 2.200.000 ergibt sich ein Preis pro m² Wohnfläche von etwa EUR 4.701. Als Neubau in der Region Valencia ist die anfallende Kaufsteuer die IVA von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer und addiert EUR 220.000 zu den Erwerbskosten. Notargebühren belaufen sich typischerweise auf EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren auf EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsgebühren auf etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren verzeichnet und die jährliche IBI wurde vom Verkäufer noch nicht bestätigt.Das 1.000 m² große Grundstück bietet großzügig Außenfläche für einen privaten Pool, Terrassen und einen Ziergarten, alles je nach Spezifikation des Käufers während des Bauprozesses. Villenprojekte dieses Ausmaßes in Valle Del Sol umfassen typischerweise überdachte Terrassen und Außenessbereich als Teil des fertigen Designs. Käufern wird empfohlen, die genaue Spezifikation und den Fertigstellungstermin direkt mit dem Entwickler zu bestätigen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 468 m² |
| Grundstücksgröße | 1000 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 30753571-01 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Privater Garten
4 bathrooms
Klimaanlage
Private parking
Terrasse
Einbauschränke
Fußbodenheizung
Doppelverglasung
Private plot of 1,000 m2
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Valle Del Sol, Jávea · 38.7483, 0.1778
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,701
Jávea Durchschn.
~€1,650
Diff.
+185%
Über Valle Del Sol, Jávea
Jávea ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufsteuern und Kosten für diese Immobilie?
Als Neubau ist diese Villa der IVA von 10% unterworfen, was EUR 220.000 auf dem Angebotspreis von EUR 2.200.000 ausmacht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (etwa EUR 26.400 inklusive MwSt.). Die Gesamterwerbskosten liegen typischerweise 12–14% über dem Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Darlehen an Nicht-Residenten bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher Betrag niedriger ist, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 2.200.000 entspricht dies einer Mindestanzahlung von etwa EUR 660.000–880.000. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze von spanischen Kreditgebern liegen zwischen 3,5% und 4,5% p.a., wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren verzeichnet. Die jährliche IBI (Gemeindesteuern) wurde vom Verkäufer noch nicht bestätigt und wird bewertet, sobald die Immobilie registriert ist; Käufer sollten eine Schätzung vom Entwickler oder der örtlichen Gemeinde anfordern. Nebenkosten und Versorgungskosten fallen an, sobald der Bau abgeschlossen ist.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Kontaktieren Sie unser OceanHome-Team, um einen Vor-Ort-Besuch auf dem Grundstück Valle Del Sol oder eine Videobesichtigung zu vereinbaren, falls Sie sich derzeit nicht in Spanien befinden. Wir können Ihnen auch Entwicklerpläne, Grundrisse und Spezifikationsdokumente vor einem Besuch zur Verfügung stellen.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Jávea ist als Tourismusgebiet in der Region Valencia klassifiziert. Villen dieser Größe und Ausstattung in der Urbanisation Valle Del Sol werden typischerweise als private Wohnungen genutzt, obwohl Kurzzeitvermietungslizenzen beim Ajuntament de Xàbia beantragt werden können. Die Vermietungsbestimmungen in der Region Valencia erfordern eine Touristenlizenz vor jeder kostenpflichtigen Vermietung, und die Lizenzverfügbarkeit unterliegt örtlichen Planungsbedingungen. Wir empfehlen, unabhängige Rechtsberatung zu suchen, bevor Sie mit Vermietungsabsicht kaufen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder bei einer Polizeistation in Spanien erhalten werden kann. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, typischerweise EUR 6.000–10.000, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises bezahlt werden. Bei Neubauten können Zahlungen in Etappen während der Bauphase anfallen. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag bezahlt wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 468 m²
- Grundstücksgröße
- 1000 m²
- Energieausweis
- G
