Apartamento de 2 Dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella, Los Alcázares
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Dormitorios2 Banos67 m²
Descripción
Este apartamento de 2 dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella se encuentra en la 1ª planta de un edificio de 2 plantas, con una superficie de 67 m2. Las Lomas del Rame-Bahía Bella es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 299.900 equivale a EUR 4.476 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al ser una obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un sólarum privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 67 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 58919825-03 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Cerca del golf
Seguridad
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Terraza
Jardín
Trastero
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7215, -0.8672
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,560/year (€130/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,476
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
+18%
Sobre Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta obra nueva de EUR 299.900, usted pagará el 10% de IVA (EUR 29.990), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y gastos legales de unos EUR 3.629. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 39.668.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado entre el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 299.900, una hipoteca del 60% sería EUR 179.940, requiriendo un depósito de EUR 119.960. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 950. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento para este apartamento incluyen: el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 350-600 anuales; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Los Alcázares; el seguro de vivienda cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anualmente sobre una renta teórica, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para organizar una visita presencial de este apartamento en Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Las visitas virtuales también están disponibles para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente se pueden organizar en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella puede atraer reservas durante todo el año. Usted necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos del alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo el NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde usted paga el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se paga el saldo restante. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma final.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 67 m²
- Certificado energético
- G
