2-комнатная квартира в Las Lomas del Rame-Bahía Bella, Los Alcázares
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Спальни2 Ванные67 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в Las Lomas del Rame-Bahía Bella расположена на 1-м этаже 2-этажного дома и занимает 67 м2 жилой площади. Las Lomas del Rame-Bahía Bella — это жилой район в Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 299,900 соответствует EUR 4,476 за квадратный метр. Энергетический класс G. Паркинг включён в стоимость. Здание оборудовано лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жильцы имеют доступ к общему бассейну. Частная солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 67 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58919825-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Рядом с гольфом
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7215, -0.8672
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,560/year (€130/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,476
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+18%
О районе Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 299,900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 29,990), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,629. Общая сметная сумма затрат составляет примерно EUR 39,668.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% стоимости покупки. Для квартиры стоимостью EUR 299,900 ипотека в размере 60% составит EUR 179,940, что требует первоначального взноса EUR 119,960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 950. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание общего имущества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страхование жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта недвижимости такой стоимости.
Как я могу организовать показ квартиры?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный показ этой квартиры в Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Видеопоказы также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Показы обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Los Alcázares имеет высокий спрос на краткосрочные туристические аренды, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Las Lomas del Rame-Bahía Bella может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональной администрации. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранных собственников.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — заключение контракта arras, в котором Вы платите 10% стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель с момента бронирования до завершения сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 67 m²
- Энергосертификат
- G
