Ático de 2 Dormitorios en Nueva Construcción en Lomas del Rame, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
2 Dormitorios2 Banos85 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en Lomas del Rame ocupa la planta superior, con 85 m² de espacio interior y 2 baños. Lomas del Rame es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 359.000 equivale a EUR 4.224 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al ser de nueva construcción, los compradores pagan un 10% de IVA en lugar de impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solarium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 85 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 72920434-06 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Jacuzzi
Gimnasio
Cerca del golf
Seguridad
Persianas eléctricas
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7213, -0.8659
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,435 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,465 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€48,500 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€1,940/year (€162/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,341
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
+14%
Sobre Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de la compra?
Para esta nueva construcción de EUR 359.000, pagará un 10% de IVA (EUR 35.900), gastos de timbre del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de aproximadamente EUR 4.344. Los costes estimados totales rondan los EUR 47.179.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden típicamente pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 359.000, una hipoteca del 60% sería EUR 215.400, requiriendo un depósito de EUR 143.600. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.137. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales y un informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento?
Los gastos anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Los Alcázares; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Contacte con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este ático en Lomas del Rame. También están disponibles visitas por vídeo para los compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente pueden concertarse en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Lomas del Rame puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos de alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización tiene lugar ante notario, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 85 m²
- Certificado energético
- G
