Новый пентхаус с 2 спальнями в Lomas del Rame, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
2 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в Lomas del Rame расположен на верхнем этаже и занимает площадь 85 м² с 2 ванными комнатами. Lomas del Rame является жилым районом в пределах Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 359,000 составляет EUR 4,224 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В доме установлен лифт. Как новостройка, покупатели оплачивают 10% НДС вместо налога на передачу. Жильцы имеют общий плавательный бассейн. Частный солярий предоставляет возможность отдохнуть на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72920434-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Джакузи
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7213, -0.8659
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,435 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,465 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€48,500 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€1,940/year (€162/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,341
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+14%
О районе Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 359,000 Вы оплатите 10% НДС (EUR 35,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию земельного реестра приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,344. Общие расчетные затраты составят примерно EUR 47,179.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотеку в размере 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 359,000 ипотека в размере 60% составит EUR 215,400, что требует взноса EUR 143,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 1137. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны проживания.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страхование жилья обходится в EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также оплачивают годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости сдачи в аренду, как правило, EUR 300-600 в год для недвижимости такого уровня стоимости.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Lomas del Rame. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Los Alcázares пользуется высоким спросом на краткосрочную аренду, особенно у северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Lomas del Rame может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Имейте в виду, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных собственников.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки недвижимости в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор о резервировании с авансовым платежом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап - это договор arras, по которому Вы оплачиваете 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (акт о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- G
