Ático de 2 Dormitorios en Lomas del Rame, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
2 Dormitorios2 Banos73 m²
Descripción
Con un precio de EUR 359.900, este ático en la última planta de Lomas del Rame dispone de 2 dormitorios y 2 baños en 73 m2. Lomas del Rame es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 359.900 equivale a EUR 4.930 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio cuenta con ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio adicional al aire libre. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 73 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 78577492-02 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Jardín
Ascensor
Cerca del golf
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7226, -0.8668
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,539 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,476 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€48,615 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€1,820/year (€152/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,067
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
+33%
Sobre Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar esta propiedad?
Para esta obra nueva a EUR 359.900, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 35.990), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 4.355. El coste estimado total es de aproximadamente EUR 47.294.
¿Está disponible la financiación hipotecaria?
Los compradores extranjeros generalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 359.900, una hipoteca del 60% sería EUR 215.940, requiriendo un depósito de EUR 143.960. A los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales a lo largo de 25 años serían aproximadamente EUR 1.140. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los costes anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 al año; las cuotas de comunidad suelen ser EUR 40-100 al mes para apartamentos en Los Alcázares; el seguro de hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios extranjeros también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 al año para una propiedad en este rango de precios.
¿Puedo reservar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en Lomas del Rame. También están disponibles visitas por vídeo para los compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente se pueden concertar dentro de 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Lomas del Rame puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para los extranjeros.
¿Cómo funciona la compra de propiedades?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudarle a obtener. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. A continuación, firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y pagar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tiene deudas ni problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 73 m²
- Certificado energético
- G
