2-комнатный пентхаус в Lomas del Rame, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
2 Спальни2 Ванные73 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Lomas del Rame стоимостью EUR 359,900 имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты общей площадью 73 м2. Lomas del Rame — жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 359,900 составляет EUR 4,930 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жильцы имеют доступ к общему бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная терраса предлагает место для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 78577492-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
Рядом с гольфом
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7226, -0.8668
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,539 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,476 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€48,615 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€1,820/year (€152/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,067
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+33%
О районе Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 359,900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 35,990), сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 4,355. Общая предполагаемая сумма расходов составляет примерно EUR 47,294.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 359,900 ипотека в размере 60% составит EUR 215,940, что потребует первоначального взноса EUR 143,960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1140. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Сколько составляют ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для объекта в этом ценовом диапазоне.
Могу ли я заказать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Lomas del Rame. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какова потенциальная доходность при сдаче в аренду?
Los Alcázares имеет высокий спрос на сдачу в краткосрочную аренду, особенно от гостей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатный пентхаус в Lomas del Rame может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается налогом в Испании для иностранцев.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат поможет получить. После согласования цены депозит бронирования закрепляет объект за Вами. Затем Вы подписываете договор arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание документа escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку юридической чистоты, убеждаясь, что объект не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
