Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en Gamarra, Málaga
Gamarra, Málaga · Malaga
1 Dormitorios1 Banos61 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en la séptima planta de Gamarra ocupa 61 m2 y viene con dos plazas de aparcamiento asignadas, lo que resulta generoso para una propiedad de un dormitorio en esta zona de Málaga. El apartamento forma parte de un bloque residencial moderno equipado con piscina comunitaria y acceso por ascensor a todas las plantas. El único dormitorio cuenta con un baño, y la distribución general aprovecha eficientemente los 61 m2 disponibles.Gamarra se sitúa en el noroeste de la ciudad de Málaga, cerca de la autopista A-7 y del corredor comercial principal a lo largo de Avenida de Velázquez, donde encontrará grandes centros comerciales, supermercados y restaurantes de fácil acceso. El barrio está bien conectado con el centro de Málaga, aproximadamente a 5 kilómetros al este, y con el Aeropuerto de Málaga (AGP) a unos 20 minutos en coche. El cercano Palacio de los Deportes y el complejo comercial Ikea son referencias familiares para los residentes de Gamarra.Con un precio de 350.000 EUR, el apartamento se sitúa en aproximadamente 5.738 EUR por m2. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10 por ciento en lugar del ITP. Los gastos de comunidad actualmente figuran como 0 EUR, y la cifra anual del IBI aún no ha sido fijada por la autoridad local. El certificado energético tiene calificación G, lo que es habitual en muchas nuevas construcciones antes de la emisión de la certificación final.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 61 m² |
| Planta | 7 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 73461916-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
7th floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Videoportero
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Gamarra, Málaga · 36.7230, -4.4356
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,738
Málaga media
~€1,650
Dif.
+248%
Sobre Gamarra, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de 350.000 EUR?
Al ser una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se paga IVA al 10 por ciento en lugar del impuesto de transmisión de resale. En 350.000 EUR esto asciende a 35.000 EUR. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente 600–1.200 EUR), gastos de registro (400–800 EUR) y honorarios legales de alrededor del 1 por ciento más IVA (aproximadamente 4.235 EUR incluyendo IVA). Presupueste gastos de compra totales de aproximadamente 40.000–41.500 EUR además del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60–70 por ciento del precio de compra o tasación, lo que significa que necesitaría un depósito del 30–40 por ciento. En 350.000 EUR esto equivale a un depósito de 105.000–140.000 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España generalmente oscilan entre 3,5 por ciento y 4,5 por ciento anual, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a un corredor hipotecario independiente con experiencia en financiación de no residentes.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos para este apartamento?
Los gastos de comunidad actualmente se registran como 0 EUR; esta cifra puede cambiar una vez que la urbanización sea completamente entregada y la comunidad de propietarios se constituya formalmente. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido fijado por la autoridad local. También debe presupuestar para seguros de edificio y gastos fijos de servicios. Recomendamos solicitar un presupuesto de costos actualizado al promotor antes del intercambio.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a Málaga?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom, durante las cuales un agente puede recorrer la propiedad y las áreas comunitarias en tiempo real y responder sus preguntas. Las visitas presenciales pueden organizarse 7 días a la semana con previo aviso.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Gamarra es un distrito residencial más que una zona turística tradicional, por lo que la demanda de alquiler vacacional a corto plazo es más limitada que en áreas costeras. El apartamento puede ser adecuado para el mercado de alquiler a largo plazo, dada su proximidad al corredor comercial en Avenida de Velázquez y fácil acceso al centro de Málaga. Recomendamos obtener asesoramiento local sobre arrendamientos antes de comprar únicamente para ingresos de alquiler.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que haya acordado un precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de reserva (típicamente 3.000–6.000 EUR) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por el contrato de arras, bajo el cual se paga un depósito adicional de alrededor del 10 por ciento, y ambas partes están comprometidas contractualmente. El saldo se paga ante notario en la formalización, cuando la propiedad se transfiere formalmente y se registra.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 61 m²
- Certificado energético
- G
