Nieuwbouw 1-kamer appartement in Gamarra, Málaga
Gamarra, Málaga · Malaga
1 Slaapkamers1 Badkamers61 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw appartement op de zevende verdieping in Gamarra beslaat 61 m² en wordt geleverd met twee toegewezen parkeerplaatsen, wat aanzienlijk genereus is voor een eenkamer appartement in dit deel van Málaga. Het appartement maakt deel uit van een modern wooncomplex voorzien van een gemeenschappelijk zwembad en lifttoegang naar alle verdiepingen. De slaapkamer beschikt over één badkamer, en de indeling maakt efficiënt gebruik van de 61 m² vloeroppervlak.Gamarra ligt in het noordwesten van de stad Málaga, dicht bij de snelweg A-7 en de hoofdhandelscorridor langs Avenida de Velázquez, waar u grote winkelcentra, supermarkten en restaurants gemakkelijk bereikt. De buurt is goed verbonden met het centrum van Málaga, ongeveer 5 kilometer naar het oosten, en met Málaga Luchthaven (AGP) ongeveer 20 minuten met de auto. Het nabijgelegen Palacio de los Deportes en het Ikea winkelcomplex zijn bekende oriëntatiepunten voor bewoners van Gamarra.Het appartement is geprijsd op EUR 350.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 5.738 per m². Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopbelasting IVA op 10 procent in plaats van ITP. Gemeenschapskosten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0, en de jaarlijkse IBI-waarde is nog niet vastgesteld door de plaatselijke autoriteit. Het energiecertificaat heeft een G-beoordeling, wat kenmerkend is voor veel nieuwbouwprojecten voordat de definitieve certificering wordt afgegeven.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 61 m² |
| Verdieping | 7 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 73461916-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
7th floor
Airconditioning
Dubbel glas
Video-intercom
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Gamarra, Málaga · 36.7230, -4.4356
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,738
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+248%
Over Gamarra, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 350.000?
Omdat dit een nieuwbouwpand in Andalusië is, betaalt u IVA (btw) op 10 procent in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 350.000 bedraagt dit EUR 35.000. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische advieskanten rond 1 procent plus btw (ongeveer EUR 4.235 inclusief btw). Reken op totale aankoopkosten van ongeveer EUR 40.000–41.500 bovenop de aankoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Ja. Nederlandse banken lenen niet-ingezetenen gewoonlijk 60–70 procent van de aankoopprijs of taxatie, wat betekent dat u 30–40 procent storting nodig hebt. Op EUR 350.000 komt dit neer op een storting van EUR 105.000–140.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen doorgaans tussen 3,5 en 4,5 procent per jaar, hoewel de rentes per kredietverstrekker en aanvrager verschillen. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten voor dit appartement?
Gemeenschapskosten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0; dit bedrag kan veranderen zodra het project volledig is opgeleverd en de eigendomsvereniging formeel is ingesteld. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerengoedbelasting) is nog niet vastgesteld door de plaatselijke autoriteit. U dient ook rekening te houden met gebouwverzekering en vaste energielasten. Wij raden aan een bijgewerkt kostenoverzicht van de projectontwikkelaar aan te vragen alvorens af te sluiten.
Kan ik het appartement op afstand bezichtigen voordat ik naar Málaga reist?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp, FaceTime of Zoom aan, waarbij een makelaar in real-time het pand en gemeenschappelijke ruimtes kan rondleiden en uw vragen kan beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen 7 dagen per week met voorafgaande afspraak worden geregeld.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
Gamarra is een residentiële wijk in plaats van een traditionele toeristenzone, dus de vraag naar seizoensverblijf is beperkt in vergelijking met kustgebieden. Het appartement kan geschikt zijn voor de lange-termijnverhuurmarkt, gezien de nabijheid van de handelscorridor aan Avenida de Velázquez en de gemakkelijke toegang tot het centrum van Málaga. Wij raden u aan advies in te winnen bij lokale verhuurmakelaar alvorens uitsluitend voor verhuurinkomen aan te kopen.
Hoe werkt het koopproces in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Nadat u op een prijs bent overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een reserveringsstorting (meestal EUR 3.000–6.000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, waaronder een additionele storting van ongeveer 10 procent wordt betaald en beide partijen contractueel zijn gebonden. Het restant wordt bij de notaris betaald bij afsluiting, wanneer het eigendom formeel wordt overgedragen en geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 61 m²
- Energiecertificaat
- G
