Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Girón-Las Delicias, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
3 Dormitorios2 Banos131 m²
Descripción
Apartamento de nueva construcción en 4ª planta en Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga, que ofrece 131 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La promoción cuenta con piscina comunitaria y ascensor en todas las plantas. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace la localización práctica tanto para residentes como para viajeros frecuentes.Girón-Las Delicias-Pacífico es una zona residencial consolidada en la parte oriental de Málaga. El barrio está bien conectado con el centro de la ciudad a través de la Avenida de Andalucía, y la estación de Pacífico, a unos 10 minutos a pie del centro de Girón-Las Delicias-Pacífico, ofrece acceso directo a la línea de costa hacia Torremolinos y Fuengirola. Los supermercados, escuelas y centros de salud locales se encuentran en las calles cercanas, y las playas orientales de Málaga son accesibles en pocos minutos en coche.Con un precio de EUR 1.190.000, el precio por m² es de aproximadamente EUR 9.084. Se trata de una propiedad de nueva construcción, por lo que aplica IVA (IVA) del 10% en lugar del impuesto de transmisiones, añadiendo EUR 119.000 al coste de compra. Los gastos de notaría oscilan típicamente entre EUR 600 y 1.200, los gastos de registro EUR 400 a 800, y los honorarios legales rondan el 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0 anuales, aunque los compradores deben confirmar esta cantidad con el promotor antes de formalizar. La calificación energética de esta propiedad es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 131 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 69848055-01 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
131 m2 build
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,084
Málaga media
~€1,650
Dif.
+451%
Sobre Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra adicionales al precio solicitado?
Como construcción nueva, este apartamento está sujeto a IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Sobre un precio de EUR 1.190.000, esto añade EUR 119.000 en IVA. Los gastos de notaría son típicamente EUR 600–1.200, los gastos de registro EUR 400–800, y los honorarios legales rondan el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 11.900 antes del IVA). Presupueste gastos totales de compra de aproximadamente el 12–13% sobre el precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Sobre EUR 1.190.000, esto significa un depósito de entre EUR 357.000 y EUR 476.000. Los tipos de interés variable y fijo actuales de los prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos recomendarle un intermediario hipotecario independiente con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0 anuales; los compradores deben verificar la cantidad final con el promotor antes de firmar. El IBI anual (impuesto municipal) y la basura (tasa de recogida de residuos) aún no se han fijado para esta nueva construcción y deben confirmarse con la autoridad local antes de la finalización.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a Málaga?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp, Zoom o FaceTime para compradores que aún no están en España. Nuestros agentes pueden recorrer la propiedad o unidades de exposición en directo, y también pueden proporcionarle planos de plantas del promotor y fichas técnicas por correo electrónico. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler para este apartamento?
Málaga es un destino de todo el año con un fuerte flujo turístico y un mercado de alquiler a largo plazo en crecimiento impulsado por trabajadores remotos y residentes internacionales. Los alquileres vacacionales a corto plazo están sujetos a las regulaciones de licencia de alquiler de Andalucía, y las licencias en ciertas zonas urbanas pueden estar restringidas. Le recomendamos consultar con un abogado local antes de comprar si contempla una estrategia de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), obtenible en un consulado en el extranjero o en una comisaría de la Policía Nacional en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una depósito de retención, típicamente de EUR 3.000 a 6.000. A continuación se firma un contrato privado de compraventa, en el que se paga aproximadamente el 10% del precio. La formalización se realiza ante notario español, donde se abona el saldo, todos los impuestos se liquidan y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 131 m²
- Certificado energético
- G
