Новостройка, 3-комнатная квартира в районе Girón-Las Delicias, Малага
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
3 Спальни2 Ванные131 m²
Описание
Квартира новостройки на 4-м этаже в районе Girón-Las Delicias-Pacífico, Малага, с внутренней площадью 131 м², состоящей из 3 спален и 2 ванных комнат. Жилой комплекс оборудован общим бассейном и лифтом на все этажи. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает местоположение удобным как для постоянных жителей, так и для частых путешественников.Girón-Las Delicias-Pacífico — это сложившийся жилой район в восточной части города Малага. Район хорошо связан с городским центром через проспект Avenida de Andalucía, а железнодорожная станция Pacífico, находящаяся примерно в 10 минутах пешком от центра Girón-Las Delicias-Pacífico, обеспечивает прямой доступ на прибрежную линию в сторону Торремолиноса и Фуэнхиролы. В окружающих улицах располагаются местные супермаркеты, школы и медицинские центры, а восточные пляжи Малаги доступны в нескольких минутах езды на автомобиле.При цене EUR 1 190 000 стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 9 084. Поскольку это новостройка, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу прав, что добавляет EUR 119 000 к стоимости покупки. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, регистрационные сборы в земельном реестре EUR 400–800, а услуги адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны в EUR 0 в год, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком до заключения договора. Класс энергоэффективности данного объекта — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 131 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69848055-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
131 m2 build
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,084
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+451%
О районе Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка, эта квартира облагается налогом на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности (ITP). При цене EUR 1 190 000 это добавляет EUR 119 000 НДС. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а услуги адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 11 900 до учета НДС). Общие расходы при покупке составляют примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, но кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. При цене EUR 1 190 000 это означает первоначальный взнос в размере между EUR 357 000 и EUR 476 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем порекомендовать Вас независимому ипотечному брокеру с опытом работы с нерезидентными заявителями.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны в размере EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед подписанием документов. Годовой налог на недвижимость (IBI) и сбор за вывоз мусора (basura) для этой новостройки еще не установлены и должны быть подтверждены у местных органов власти перед завершением сделки.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Малагу?
Да. Мы предоставляем видеопросмотры через WhatsApp, Zoom или FaceTime для покупателей, которые еще не находятся в Испании. Наши агенты могут провести виртуальный осмотр объекта или показать выставочные образцы в реальном времени, а также предоставить план этажа и спецификации разработчика по электронной почте. Личный осмотр может быть организован с предварительным уведомлением.
Какой потенциал аренды у этой квартиры?
Город Малага — это круглогодичное направление с высокими показателями туризма и растущим рынком долгосрочной аренды, стимулируемым удаленными работниками и иностранными жителями. Краткосрочная сдача в аренду на отпуск регулируется нормами andalusian rental regulations, и лицензии в определенных городских зонах могут быть ограничены. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом перед покупкой, если у Вас есть намерение сдавать квартиру в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в консульстве за границей или в отделении Национальной полиции в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует приватный договор купли-продажи, при котором выплачивается примерно 10% от цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где рассчитывается остаток платежа, все налоги и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 131 m²
- Энергосертификат
- G
