Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
5 Dormitorios4 Banos588 m²915 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción de 588 m² situada en una parcela de 915 m² en Pinares de San Antón, una de las zonas residenciales más consolidadas de Málaga en ladera. La propiedad cuenta con 5 dormitorios y 4 baños distribuidos en una planta generosa. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a 20 minutos en coche, lo que la convierte en una base práctica para viajeros frecuentes. La villa tiene una calificación energética G, que es estándar para muchas nuevas construcciones de este tamaño pendiente de certificación final.Pinares de San Antón se sitúa en la ladera este sobre el centro de Málaga, limitando con el Parque Natural Montes de Málaga. El barrio tiene carácter residencial, con la Avenida del Pintor Joaquín Sorolla y la Calle Cerrado de Calderón proporcionando acceso a servicios cotidianos. La playa de El Candado se encuentra a aproximadamente 5 km siguiendo la carretera costera este. La zona está bien conectada a la autopista A-7, situando el centro histórico de Málaga a 10 minutos en coche.A EUR 4.200.000, el precio por m² de superficie construida es aproximadamente EUR 7.143. Esta propiedad no tiene cuotas de comunidad. Los importes del IBI aún no están confirmados y deben verificarse con la administración local antes de la compra. Como obra nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP.La parcela de 915 m² proporciona espacio exterior sustancial para jardín, piscina privada y terrazas, sujeto a las especificaciones del comprador. La posición en planta baja y el tamaño de la parcela permiten múltiples zonas exteriores, incluyendo áreas cubiertas de comedor y estar. Los detalles completos de la parcela y construcción deben confirmarse con el promotor antes del contrato.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 588 m² |
| Parcela | 915 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94552648-01 |
Características
Obra nueva
Private plot of 915 m2
5 bedrooms
4 bathrooms
588 m2 build area
Jardín privado
Piscina privada
Ground floor
Aire acondicionado
Aparcamiento
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,143
Málaga media
~€1,650
Dif.
+333%
Sobre Pinares De San Anton, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Al ser obra nueva en Andalucía, se aplica IVA al 10%, que equivale a EUR 420.000 sobre el precio de EUR 4.200.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (aproximadamente EUR 600–1.200), gastos de registro (aproximadamente EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA, lo que eleva los costes totales de adquisición a aproximadamente el 11–12% por encima del precio de venta.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles ofrecen típicamente a compradores no residentes un préstamo-valor de hasta el 60–70%, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 4.200.000 esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 1.260.000–EUR 1.680.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
Esta propiedad no tiene cuotas de comunidad. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido confirmado por la administración local y debe verificarse antes de la finalización. Los costes de servicios variarán según la ocupación y uso. La calificación energética es G, lo que típicamente significa un consumo energético mayor; los compradores deben tener esto en cuenta en sus estimaciones de costes de funcionamiento.
¿Cómo organizo una visita?
Puede reservar una visita presencial a través de OceanHome contactándonos mediante el formulario de consulta o por teléfono. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo, durante las cuales uno de nuestros agentes recorre la propiedad en vivo y responde preguntas en tiempo real. Recomendamos programar con al menos 48 horas de anticipación.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Pinares de San Antón es principalmente un barrio residencial en lugar de una zona de alquiler turístico, por lo que el alquiler vacacional a corto plazo es limitado en comparación con las áreas costeras. La demanda de alquiler residencial a largo plazo en Málaga sigue siendo fuerte. Los compradores interesados en ingresos por alquiler deben discutir los requisitos de licencia y las condiciones del mercado de alquiler local con un abogado local antes de la compra.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde el precio, un depósito de reserva (típicamente EUR 5.000–10.000) asegura la propiedad. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras), donde se paga un depósito adicional de alrededor del 10%. El saldo restante se transfiere ante notario en la fecha de finalización, cuando la propiedad se transfiere formalmente y se firma la escritura de propiedad (escritura).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 588 m²
- Parcela
- 915 m²
- Certificado energético
- G
