Новый дом с 5 спальнями в Пинарес де Сан Антон, Малага
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
5 Спальни4 Ванные588 m²915 m² участок
Описание
Новый дом площадью 588 м² расположен на участке 915 м² в районе Пинарес де Сан Антон, одной из самых популярных жилых зон на холмах Малаги. Недвижимость включает 5 спален и 4 ванные комнаты, расположенные по просторной планировке. Аэропорт Малаги (AGP) находится в 20 минутах езды, что делает это место удобной базой для частых путешественников. Вилла имеет энергетический рейтинг G, что является стандартом для многих новых домов этого размера до получения окончательного сертификата.Пинарес де Сан Антон расположен на восточной стороне холмов над центром Малаги и граничит с Парке Натураль Монтес де Малага. Район имеет жилой характер, с улицами Авенида дель Пинтор Хоакина Соролья и Кальле Серрадо де Кальдерон, обеспечивающими доступ к повседневным удобствам. Пляж Эль Кандадо находится примерно в 5 км по восточной прибрежной дороге. Район хорошо связан с автомагистралью A-7, исторический центр Малаги находится в 10 минутах езды на машине.Цена EUR 4 200 000 составляет приблизительно EUR 7 143 за м² жилой площади. Для этой недвижимости не взимаются комиссионные сборы. Размеры IBI еще не подтверждены и должны быть проверены в местных органах власти перед покупкой. Как новое строительство в Andalusía, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10% вместо ITP.Участок площадью 915 м² предоставляет значительное открытое пространство для ландшафтного дизайна, частного бассейна и террас в соответствии со спецификацией покупателя. Расположение на уровне земли и размер участка позволяют создать несколько открытых зон, включая крытые столовые и гостиные площадки. Полные данные об участке и строительстве должны быть подтверждены у застройщика перед заключением договора.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 588 m² |
| Участок | 915 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94552648-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot of 915 m2
5 bedrooms
4 bathrooms
588 m2 build area
Частный сад
Частный бассейн
Ground floor
Кондиционер
Парковка
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,143
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+333%
О районе Pinares De San Anton, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Поскольку это новое строительство в Andalusía, применяется IVA (НДС) в размере 10%, что составляет EUR 420 000 от запрашиваемой цены EUR 4 200 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС, в результате чего общие расходы на приобретение составляют примерно 11–12% выше цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предлагают нерезидентам коэффициент ипотеки до 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 4 200 000 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 1 260 000–EUR 1 680 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этой недвижимости не предусмотрены комиссионные сборы. Годовой размер IBI (местный налог на имущество) еще не подтвержден местными органами власти и должен быть проверен перед завершением. Коммунальные расходы будут варьироваться в зависимости от занятости и использования. Энергетический рейтинг G обычно означает более высокое потребление энергии; покупатели должны учитывать это при расчете смет расходов на содержание.
Как мне организовать показ объекта?
Вы можете забронировать личный показ через OceanHome, связавшись с нами через форму запроса или по телефону. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопоказы, во время которых один из наших агентов проводит трансляцию через объект и отвечает на вопросы в режиме реального времени. Рекомендуем запланировать показ минимум за 48 часов.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Пинарес де Сан Антон является в первую очередь жилым районом, а не туристической зоной сдачи в аренду, поэтому краткосрочная сдача жилья для отпуска ограничена по сравнению с прибрежными районами. Спрос на долгосрочную жилую аренду в Малаге остается сильным. Покупатели, заинтересованные в арендных доходах, должны обсудить требования к лицензированию и условия местного арендного рынка с местным адвокатом перед покупкой.
Каков процесс покупки в Испании?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены заявка в виде депозита (обычно EUR 5 000–10 000) зарезервирует недвижимость. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором выплачивается дополнительный депозит около 10%. Оставшийся баланс передается в нотариальной конторе в день завершения, когда право собственности официально переходит и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 4
- Площадь
- 588 m²
- Участок
- 915 m²
- Энергосертификат
- G
