Apartamento de 3 Dormitorios en Nueva Construcción en Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos143 m²
Descripción
En la planta 6 y superior de un desarrollo de nueva construcción en Alto de los Monteros, este apartamento de 143 m2 incluye 3 dormitorios, 2 cuartos de baño y 2 plazas de garaje privadas. La ubicación en planta superior proporciona vistas abiertas hacia las colinas circundantes y la costa. El edificio cuenta con piscina comunitaria y acceso por ascensor a todas las plantas. Como propiedad de nueva construcción, dispone de garantía estructural de 10 años conforme a la legislación española.Alto de los Monteros se sitúa en el borde oriental de Marbella, limitando con la carretera de Cabopino y las estribaciones de La Concha. La zona se encuentra a 10 minutos en coche del casco antiguo de Marbella y del Paseo Marítimo, y el Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos por la A-7. El barrio tiene un carácter residencial más tranquilo que la Marbella central, manteniendo fácil acceso a la playa de Los Monteros y a los servicios comerciales disponibles en la N-340.A EUR 1.065.000, el precio por m2 es aproximadamente EUR 7.448. La propiedad es de nueva construcción, por lo que el impuesto aplicable es IVA al 10%, equivalente a EUR 106.500. Los costos adicionales incluyen el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,5%, gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200 y tasas de registro de propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800. Las cuotas de comunidad están establecidas en EUR 0 mensuales en esta fase y la cifra final deberá confirmarse con el promotor antes del intercambio. El IBI aún no ha sido valorado. La calificación energética es G, típica en nuevas construcciones pendientes de certificación final. Alto de los Monteros atrae a compradores que buscan una dirección más tranquila en Marbella, y la zona mantiene una demanda constante de alquiler por parte de visitantes de larga estancia.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 143 m² |
| Planta | 6 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88013218-01 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Aire acondicionado
10-year structural guarantee
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €122,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,887 |
| Total | ~€137,412 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,448
Marbella media
~€1,650
Dif.
+351%
Sobre Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos estimados de compra además del precio solicitado?
Al ser una nueva construcción, este apartamento está sujeto a IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones, lo que asciende a EUR 106.500 sobre el precio solicitado de EUR 1.065.000. También pagará el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,5% (aproximadamente EUR 15.975), gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, tasas de registro de propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales independientes típicamente alrededor del 1% más IVA. Presupueste costos totales de compra de aproximadamente 13 a 14% por encima del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30 a 40% del precio de compra. En EUR 1.065.000 esto significa un depósito mínimo de aproximadamente EUR 319.500 a EUR 426.000. Las tasas variables y fijas actuales de bancos españoles oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, sujetas a su perfil financiero y la evaluación del prestamista.
¿Cuáles son los costos operativos continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad están listadas como EUR 0 mensuales en la actualidad; el promotor debe confirmar la cifra final antes de firmar los contratos. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido valorado por la autoridad local y se confirmará una vez que la propiedad se registre en el catastro. También debe presupuestar los cargos fijos de servicios y el seguro de contenidos.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo en directo en la hora que le convenga, incluyendo un recorrido por las áreas comunitarias del desarrollo y el apartamento en sí. También podemos proporcionar folletos del promotor y planos de plantas por correo electrónico. Las visitas presenciales en Alto de los Monteros se pueden organizar con poca antelación.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Alto de los Monteros se encuentra dentro de la zona turística de Marbella, y el corredor oriental de Marbella atrae tanto a visitantes de corta estancia como a inquilinos estacionales de larga duración. Los apartamentos de nueva construcción en esta área son elegibles para licencias de alquiler turístico, sujeto al registro de la Junta de Andalucía. La demanda es impulsada por la proximidad a la playa de Los Monteros y a los campos de golf al este de Marbella. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas de ocupación e ingresos.
¿Qué implica el proceso de compra para un comprador extranjero?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. El proceso entonces sigue estas etapas: un acuerdo de reserva para retirar la propiedad del mercado, típicamente con un depósito de EUR 6.000 a EUR 10.000; un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) donde se paga un depósito adicional, generalmente del 10%; y finalmente la finalización ante notario, momento en el cual se liquida el saldo y todos los impuestos. El proceso completo desde la reserva hasta la finalización en una nueva construcción puede tardar varios meses dependiendo del progreso de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 143 m²
- Certificado energético
- G
