Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Cascada de Camoján, Marbella
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
5 Dormitorios6 Banos0 m²1095 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en una parcela de 1.095 m² en Cascada de Camoján, una de las zonas residenciales más exclusivas de Marbella, ofrecida por EUR 6.600.000. La propiedad cuenta con 5 dormitorios y 6 baños distribuidos en varios niveles. Un solárium privado proporciona un espacio exterior dedicado con vistas abiertas hacia las laderas circundantes. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Cascada de Camoján se sitúa en las laderas bajas de la montaña La Concha, directamente sobre la Milla de Oro de Marbella. La zona está a corta distancia en coche del centro de Marbella, donde Calle Larios y la Plaza de los Naranjos en la Medina ofrecen restaurantes, comercios y un mercadillo semanal. El paseo marítimo de Playa de la Fontanilla se alcanza en menos de 10 minutos en coche. Varios de los campos de golf más establecidos de la Costa del Sol, incluyendo el Marbella Golf and Country Club, se encuentran a un radio de 15 minutos.Como construcción nueva en Andalucía, el impuesto de transmisiones aplicable es el IVA al 10 por ciento en lugar del ITP, sumando EUR 660.000 al precio de compra. Los gastos notariales rondan típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200, los costes del registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales aproximadamente el 1 por ciento del precio de compra más IVA. No hay gastos de comunidad registrados para esta propiedad. La cifra anual del IBI no está disponible actualmente y debe confirmarse con el ayuntamiento local. La calificación energética es G. Las propiedades en Cascada de Camoján raramente salen al mercado de reventa, lo que respalda el valor del capital a largo plazo para inversores internacionales.La parcela de 1.095 m² permite amplias áreas de jardín y espacios exteriores alrededor de la villa. El solárium en el nivel superior añade un espacio adicional dedicado al uso exterior. Las dimensiones específicas de la piscina y el paisajismo del jardín deben confirmarse directamente con el promotor durante la visita.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 0 m² |
| Parcela | 1095 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 36354894-01 |
Características
Obra nueva
Solárium
Private plot of 1,095 m2
5 bedrooms
6 bathrooms
Gated residential area
Aire acondicionado
Multiple floors
Jardín privado
Close to Marbella town centre
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5257, -4.9059
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €759,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€79,860 |
| Total | ~€840,910 (12.7%) |
Sobre Cascada De Camojan, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 6.600.000?
Como propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10%, lo que asciende a EUR 660.000. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (EUR 600–1.200), gastos del registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 66.000 más IVA). Los costes adicionales totales típicamente oscilan entre EUR 730.000 y EUR 740.000.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los bancos españoles generalmente financian hasta el 60–70% del precio de compra para no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 6.600.000 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 1.980.000 a EUR 2.640.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles se sitúan ampliamente en el rango 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
No hay gastos de comunidad registrados para esta propiedad en este momento. La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles local) no está disponible actualmente y debe confirmarse con el ayuntamiento de Marbella antes de la formalización. Los costes de servicios dependerán de la ocupación y el uso.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Marbella. Póngase en contacto con nosotros para programar un recorrido en vídeo en directo de la villa y la parcela circundante, o para organizar una visita presencial en un momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Cascada de Camoján se encuentra dentro de la zona de alquiler turístico de Marbella, y el municipio permite alquileres vacacionales sujetos a la obtención de una licencia de Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía. Las villas de este tamaño y ubicación en Marbella pueden atraer tarifas semanales sólidas durante la temporada estival. Le recomendamos que se ponga en contacto con una empresa local de gestión de alquileres para obtener datos actuales del mercado.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que su oferta sea aceptada, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito para asegurar la propiedad. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que típicamente se intercambia el 10% del precio. La formalización se realiza ante un notario español, momento en el que se paga el saldo restante y se firma y registra la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 0 m²
- Parcela
- 1095 m²
- Certificado energético
- G
