Villa de Nueva Construcción con 5 Dormitorios en Cascada de Camoján, Marbella
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
5 Dormitorios6 Banos1452 m²
Descripción
Con 1.452 m2 de superficie construida, esta villa de nueva construcción en Cascada de Camoján es una de las propiedades residenciales más grandes actualmente disponibles en Marbella. La distribución en varios niveles ofrece 5 dormitorios y 6 baños, con generosos espacios interiores en toda la propiedad. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que la propiedad sea práctica tanto para residencia permanente como para estancias prolongadas.Cascada de Camoján se encuentra en las estribaciones de la Sierra Blanca, directamente sobre la Milla de Oro de Marbella. La urbanización es privada y se accede a través de Camino de la Cruz, situando a los residentes a corta distancia en coche del centro histórico de Marbella, el Paseo Marítimo y las boutiques y restaurantes de Puerto Banús. Cascada de Camoján es conocida por su posición elevada y el nivel de privacidad que ofrece en relación con el centro de la ciudad.Con un precio de 6.600.000 EUR, el coste por m2 de superficie construida es aproximadamente 4.546 EUR. Como obra nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, añadiendo 660.000 EUR al precio base. Los gastos de comunidad están listados en 0 EUR anuales en la actualidad y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor. La cifra del IBI no está aún disponible y debe solicitarse antes del cierre. La propiedad tiene una calificación energética de G.Los detalles completos del tamaño de la parcela, áreas de terraza, especificación de piscina y distribución del jardín están disponibles bajo solicitud del agente. Se anima a los compradores a que organicen una visita presencial o por vídeo para evaluar la configuración exterior y las vistas de montaña en persona.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 1452 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 36354894-02 |
Características
Obra nueva
5 bedrooms
6 bathrooms
1,452 m2 build area
Urbanización cerrada
Multiple floors
Aire acondicionado
Underground garage
Piscina privada
Landscaped garden
Mountain views
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5257, -4.9059
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €759,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€79,860 |
| Total | ~€840,910 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,545
Marbella media
~€1,650
Dif.
+175%
Sobre Cascada De Camojan, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de 6.600.000 EUR?
Al ser una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% (660.000 EUR) en lugar del impuesto de transmisión de resale. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600–1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400–800 EUR y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 66.000 EUR más IVA). Los costes totales de adquisición son típicamente un 12–13% por encima del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder generalmente a hipotecas de entidades crediticias españolas, aunque la mayoría de los bancos requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En 6.600.000 EUR eso significa proporcionar entre 1.980.000 y 2.640.000 EUR de fondos propios. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles están generalmente en el rango de 3,5–4,5%, sujetas a circunstancias individuales y criterios del prestamista.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales para esta villa?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como 0 EUR anuales; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor antes de intercambiar contratos. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) no ha sido confirmada y debe solicitarse al agente o a la oficina del ayuntamiento local de Marbella. Los costes adicionales a presupuestar incluyen seguros de construcción, servicios e instalaciones, y cualquier acuerdo de personal o mantenimiento.
¿Es posible ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vídeo en directo en el momento que le convenga, permitiéndole ver la propiedad en tiempo real y hacer preguntas directamente. También están disponibles visitas presenciales y se recomiendan dada la escala de la villa y las áreas exteriores, que se evalúan mejor en persona.
¿Tiene la propiedad potencial de alquiler?
Marbella y específicamente la Milla de Oro y las estribaciones de la Sierra Blanca atraen un fuerte mercado de alquiler vacacional de lujo, con demanda concentrada en los meses de verano y alrededor de eventos importantes como el Festival Starlite. El carácter privado y cerrado de Cascada de Camoján y su proximidad a Puerto Banús la convierten en una opción creíble para el extremo superior del mercado de alquiler vacacional. Los compradores deben obtener una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un número de identificación fiscal requerido por todos los compradores extranjeros. Una vez acordado el precio, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privada (contrato de arras), en cuyo punto típicamente se deposita el 10% del precio y ambas partes están obligadas contractualmente. La transacción se completa ante notario, en cuyo punto se paga el saldo restante y el título se transfiere al comprador.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 1452 m²
- Certificado energético
- G
