Uusi 5 Makuuhuoneen Villa Cascada de Camojanissa, Marbellassa
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
5 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet1452 m²
Kuvaus
1.452 m2:n rakennusalaltaan tämä uusrakennus villa Cascada de Camojanissa on yksi suurimmista asuntoimmobiliiseista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Marbellassa. Usean tason pohjapiirroksessa on 5 makuuhuonetta ja 6 kylpyhuonetta, joissa on runsaat sisätilat kaikkialla kiinteistössä. Málaghan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, joten kiinteistö sopii sekä pysyvään asumiseen että pidempiin oleskeluihin.Cascada de Camojan sijaitsee Sierra Blancan juurella, suoraan Marbellassa sijaitsevien kultaisten rantojen yläpuolella. Urbanisaatio on suljettu ja siihen pääsee Camino de la Cruzin kautta, jolloin asukkaat ovat lyhyen ajamatkan päässä Marbellassa sijaitsevasta historiallisesta keskustasta, Paseo Marítimosta sekä Puerto Banúsin butiikeista ja ravintoloista. Cascada de Camojan tunnetaan korkealta sijainniltaan ja yksityisyyden tasoltaan verrattuna kaupungin keskustaan.Hintaan 6.600.000 EUR neliömetrihinta rakennusalasta on noin 4.546 EUR. Uusrakentuksena Andalusiassa sovellettava ostotulovero on IVA 10 % tavallisen kiinteistönluovutusverotuksen sijaan, mikä lisää 660.000 EUR perusarvoon. Yhteisökulut on lueteltu nyt 0 EUR vuodessa ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta. IBI-luku ei ole vielä saatavilla ja se tulee pyytää ennen kaupan päättämistä. Kiinteistön energialuokitus on G.Tiedot tontin koosta, terassin pinta-alasta, uima-altaan määrittelystä ja puutarhan sijoittelusta ovat saatavilla pyynnöstä kiinteistönvälittäjältä. Ostajia kehotetaan järjestämään paikan päällä tai videonesittelyä varten näyttö arvioidakseen ulkoisen sijoittelun ja vuoriston näköalan henkilökohtaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 1452 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 36354894-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
5 bedrooms
6 bathrooms
1,452 m2 build area
Suljettu asuinalue
Multiple floors
Ilmastointi
Underground garage
Yksityinen uima-allas
Landscaped garden
Mountain views
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5257, -4.9059
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €759,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€79,860 |
| Total | ~€840,910 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,545
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+175%
Tietoa alueesta Cascada De Camojan, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset 6.600.000 EUR pyyntöhinnan lisäksi?
Uusrakentuksena Andalusiassa sovelletaan 10 % IVA-veroa (660.000 EUR) tavallisen kiinteistönluovutusverotuksen sijaan. Muita kustannuksia ovat notaaripalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterimaksut 400–800 EUR sekä oikeuspalvelumaksut noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisävero (noin 66.000 EUR lisäksi arvonlisävero). Kokonaishankinnan kustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % pyyntöhintaa korkeammat.
Voivatko muut kuin asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Muut kuin asukkaat voivat yleensä saada asuntolainoja Espanjan pankeista, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. 6.600.000 EUR:n summalla on varattava 1.980.000–2.640.000 EUR omista varoista. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5 % vaihteluvälin sisällä, joka riippuu henkilökohtaisista olosuhteista ja lainanantajan kriteereistä.
Mitkä ovat villan vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisökulut on lueteltu nyt 0 EUR vuodessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä. Vuotuista IBI-veron (kunnallisvero) määrää ei ole vahvistettu ja se tulee pyytää kiinteistönvälittäjältä tai paikallisen Marbellalaiselta kunnanvirastosta. Muita budjetoitavia kuluja ovat rakennusvakuutus, palvelumaksut sekä henkilöstö- tai huoltosopimukset.
Onko kiinteistöä mahdollista katsoa etäältä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suora video-esittelyn sinulle sopivassa ajankohdassa, jolloin näet kiinteistön reaaliajassa ja voit esittää kysymyksiä suoraan. Paikan päällä tapahtuvia katseluja on myös saatavilla, ja niitä suositellaan villan koon ja ulkoalueiden vuoksi, jotka arvioidaan parhaiten henkilökohtaisesti.
Onko kiinteistöllä vuokrausmahdollisuus?
Marbella ja erityisesti kultaiset rannat ja Sierra Blancan juuret houkuttelevat vahvan luksus lyhytaikaisvuokrausmarkkinan, jossa kysyntä on keskittynyt kesäkuukausiin ja suuriin tapahtumiin, kuten Starlite Festival. Cascada de Camojanin suljettu, yksityinen luonne ja läheisyys Puerto Banúsiin tekevät siitä uskottavan valinnan luksusturismin vuokrausmarkkinan huippupäässä. Ostajien tulee hankkia matkailualan vuokrauslupa (licencia turística) Junta de Andalucíalta ennen kiinteistön vuokrausta.
Kuinka ostoprosessi Espanjassa toimii?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotunnistenumero, jota kaikki ulkomaiset ostajat tarvitsevat. Kun hinta on sovittu, maksetaan varausmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (contrato de arras), jolloin tyypillisesti 10 % hinnasta talletetaan ja molemmat osapuolet ovat sopimuksella sidottuja. Kauppa saadaan päätökseen notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 1452 m²
- Energiatodistus
- G
