Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Marbella Club, Marbella
Marbella Club, Marbella · Malaga
3 Dormitorios3 Banos460 m²
Descripción
Una villa de nueva construcción de 460 m² en Marbella Club, Marbella, distribuida en planta única con 3 dormitorios y 3 baños. La superficie construida de 460 m² proporciona a cada habitación proporciones generosas, e incluye un solárium con espacio de azotea abierto. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos en coche, lo que la convierte en una opción práctica para viajeros frecuentes.Marbella Club es una de las direcciones más consolidadas de la Costa del Sol, centrada en el Boulevard Alfonso de Hohenlohe y muy próxima al Hotel Marbella Club y su club de playa en Playa de Marbella Club. La Milla de Oro, que transcurre entre el centro de Marbella y Puerto Banús, pasa directamente por Marbella Club, colocando restaurantes, boutiques y la playa a corta distancia en coche. El mercado semanal del centro de Marbella se celebra los sábados y se encuentra aproximadamente a 5 km al este.Con un precio de EUR 3.950.000, el precio por m² es de aproximadamente EUR 8.587. Al ser una propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, sumando EUR 395.000 al coste de compra. Los aranceles notariales suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, el registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales rondan el 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad son nulas según los datos actuales. El IBI no ha sido confirmado y debe verificarse con el agente. La calificación energética es G. Las propiedades en Marbella Club en la Milla de Oro han atraído históricamente un fuerte interés de alquiler, especialmente para alquileres de corta duración durante la temporada estival.La villa incluye un solárium, proporcionando un área dedicada de terraza en azotea adecuada para uso al aire libre durante todo el año dada la climatología local. El tamaño de la parcela no ha sido confirmado y debe solicitarse al agente antes de hacer oferta.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 460 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 56509887-02 |
Características
Obra nueva
Solárium
3 bedrooms
3 bathrooms
460 m2 build area
Ground floor
Aire acondicionado
Private parking
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Marbella Club, Marbella · 36.5037, -4.9257
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €454,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,795 |
| Total | ~€504,095 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,587
Marbella media
~€1,650
Dif.
+420%
Sobre Marbella Club, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado de EUR 3.950.000?
Al tratarse de una villa de nueva construcción, se aplica el IVA (IVA) al 10%, lo que suma EUR 395.000. Los costes adicionales incluyen aranceles notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 47.550 incluyendo IVA al 21%). Los costes totales de compra suelen ser del 11–13% por encima del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden generalmente solicitar un préstamo de hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 3.950.000, esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 1.185.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de esta villa?
Las cuotas de comunidad se registran actualmente como nulas. El IBI (impuesto municipal anual) no ha sido confirmado para esta propiedad y debe verificarse con el agente antes del intercambio. Los gastos de basura tampoco se han proporcionado y deben solicitarse. Los costes de servicios dependerán del uso.
¿Puedo ver esta villa de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización por vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga, para que pueda evaluar la propiedad y hacer preguntas antes de comprometerse a viajar. Las visualizaciones presenciales pueden programarse directamente con nuestro equipo de Marbella.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Marbella Club se sitúa en la Milla de Oro, una de las direcciones más demandadas de la Costa del Sol para alquileres vacacionales de corta duración. Las villas en esta área atraen tasas de alquiler semanal premium, especialmente desde finales de junio hasta septiembre. Se requiere una licencia de alquiler de corta duración (VFT) en Andalucía; su asesor legal puede confirmar la disponibilidad actual para esta parcela.
¿Cuáles son los pasos involucrados en la compra de esta propiedad?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que se acepte su oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente EUR 6.000–10.000. Esto es seguido por un contrato de compra privada (arras), donde se paga el 10% del precio. La finalización tiene lugar ante un notario español, momento en el que se liquidan el saldo restante y todos los impuestos y aranceles. Le recomendamos que designe un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 460 m²
- Certificado energético
- G
