Uusi 3-huoneen huvila Marbella Clubissa, Marbellassa
Marbella Club, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet460 m²
Kuvaus
460 m²:n uusi huvila Marbella Clubissa, Marbellassa, joka sijaitsee maanpäällistä tasolla ja jossa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. 460 m²:n pinta-ala antaa jokaiselle huoneelle suuret mittasuhteet, ja huvila sisältää solariumin avoimen kattoterassin kanssa. Málagran lentoasema on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan usein matkustaville.Marbella Club on yksi Costa del Solin vakiintuneimmista osoitteista, joka keskittyy Boulevard Alfonso de Hohenlohen ympäristöön ja sijaitsee lähellä Marbella Club -hotellia ja sen ranta- ja klubi palveluja Playa de Marbella Clubissa. Kultainen ranta, joka kulkee Marbelles keskustan ja Puerto Banúsin välillä, kulkee suoraan Marbella Clubin kautta ja asettaa ravintolat, butikketin ja rannan lyhyen ajomatkan päähän. Marbelles keskustan viikkomarkkinat ovat avoinna lauantaisin ja sijaitsevat noin 5 km itään.Hinnalla EUR 3.950.000 neliömetrin hinta on noin EUR 8.587. Uutena rakennuksena sovellettava alv on 10% siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 395.000 ostokuluihin. Notaaripalkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden ollaan noin 1% ostohinnan lisäksi alv. Yhteisöjen maksut ovat nolla nykyisten tietojen mukaan. IBI:ä ei ole vahvistettu ja se tulee tarkistaa agentin kanssa. Energialuokitus on G. Marbella Clubin kiinteistöillä Kultaisella rannalla on historiallisesti ollut vahva vuokrausintresse, erityisesti lyhytaikaisille vuokrille kesäsesongin aikana.Huvila sisältää solariumin, joka tarjoaa erillisen kattoterassialan, joka soveltuu ulkoilmakäyttöön ympäri vuoden paikallisen ilmaston vuoksi. Tontin koko ei ole vahvistettu ja se tulee pyytää agentilta ennen tarjouksen tekemistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 460 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 56509887-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
3 bedrooms
3 bathrooms
460 m2 build area
Ground floor
Ilmastointi
Private parking
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Marbella Club, Marbella · 36.5037, -4.9257
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €454,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,795 |
| Total | ~€504,095 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,587
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+420%
Tietoa alueesta Marbella Club, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun tulisi varata EUR 3.950.000:n hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi huvila, alv (alv) on 10%, mikä lisää EUR 395.000. Muita kuluja ovat notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1% ostohinnan lisäksi alv (noin EUR 47.550 sisältäen 21% alv). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 11–13% kysyttyä hintaa korkeampia.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muualla asuvan ostajan olleessani?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä lainata 60–70% ostohinnaista tai arvioinnista, mikä vaatii 30–40% käsirahaa. EUR 3.950.000 vastaa noin EUR 1.185.000 vähintään käsirahasitoumusta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot espanjalaisissa lainatuslaitoksissa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajien ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöjen maksut ovat tällä hetkellä nolla. IBI:ä (vuosittaista kunnallisveroa) ei ole vahvistettu tälle kiinteistölle ja se tulee tarkistaa agentin kanssa ennen kaupanpäätöstä. Jätemaksuja ei myöskään ole toimitettu ja ne tulee pyytää. Sähkön, veden ja kaasun kulut riippuvat käytöstä.
Voinko katsoa tätä huvilaa etänä ennen matkaa Marbellaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoiston videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä sinulle sopivana aikana, jotta voit arvioida kiinteistöä ja esittää kysymyksiä ennen matkautumista. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää suoraan Marbella-tiimiin.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokra-sijoitukseksi?
Marbella Club sijaitsee Kultaisella rannalla, joka on yksi Costa del Solin halutuin paikka lyhytaikaisille lomaavuokrille. Huvilat tällä alueella houkuttelevat premium-viikkovuokrauhintoja, erityisesti kesäkuun lopusta syyskuulle. Lyhytaikaista vuokrausta varten tarvitaan lupa (VFT) Andalusiassa; lakiasiaintoimistosi voi vahvistaa tämän tontin nykyisen saatavuuden.
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostoon liittyvät vaiheet?
Ensin sinulla tulee olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan takuutalletuksesta, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostokirja (arras), jossa maksetaan 10% hinnasta. Loppuselvitys tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa ja kaikki verot ja maksut selvitetään. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 460 m²
- Energiatodistus
- G
