Ático de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Calanova, Mijas
Calanova, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos86 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la cuarta planta de Calanova, Mijas. Esta propiedad de 2 dormitorios y 2 baños ofrece 86 m2 de espacio interior. La planta superior incluye un solárium privado, proporcionando a los residentes un área exterior sobre la línea de tejado. El edificio dispone de una piscina comunitaria, y la propiedad está acabada con estándares de nueva construcción en todas sus áreas. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera.Calanova se sitúa en el borde oriental de Mijas Costa, posicionada entre la autopista AP-7 y la costa. El área está estrechamente asociada con Calanova Golf Club, uno de varios campos de golf a corta distancia a lo largo de la Costa del Sol. Las amenidades locales, incluyendo supermercados y restaurantes, son accesibles a lo largo del corredor de la N-340, que discurre por esta parte de la costa. El carácter de baja densidad de Calanova significa que el desarrollo se beneficia de vistas abiertas hacia el Mediterráneo.Con un precio de 915.000 EUR, el precio por m2 de espacio construido es aproximadamente 10.640 EUR. Como nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta a IVA al 10% en lugar de ITP, sumando 91.500 EUR en impuesto de transmisión. Los costes adicionales de compra incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Las cuotas de comunidad están listadas actualmente en 0 EUR y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 86 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 55436042-02 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Obra nueva
4th-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
86 m2 build area
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Calanova, Mijas · 36.5092, -4.7122
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,072 |
| Total | ~€118,347 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,640
Mijas media
~€1,650
Dif.
+545%
Sobre Calanova, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, este ático está sujeto a IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% en lugar de ITP, lo que supone 91.500 EUR sobre el precio de 915.000 EUR. También debe presupuestar honorarios notariales (aproximadamente 600 a 1.200 EUR), gastos de registro (400 a 800 EUR), y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes adicionales totales típicamente oscilan entre el 12% y el 13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes un ratio de préstamo sobre valor del 60 al 70%, lo que significa que se requeriría un depósito del 30 al 40% del precio de compra de 915.000 EUR (274.500 EUR a 366.000 EUR). Los tipos de hipoteca variables y fijos actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Su representante legal puede recomendar intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en transacciones transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuos para este ático?
Las cuotas de comunidad están listadas actualmente como 0 EUR mensuales; los compradores deben verificar la cantidad final con el promotor antes del intercambio, ya que esta cifra puede cambiar una vez que el desarrollo esté completo. El IBI (impuesto sobre la propiedad anual) aún no ha sido evaluado para esta propiedad de nueva construcción y será fijado por la autoridad local después de la finalización. Los cargos de basura (recogida de residuos) tampoco han sido confirmados.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vivo por vídeo del desarrollo y cualquier unidad piloto, permitiéndole evaluar la propiedad, las áreas comunitarias y el solárium de la azotea antes de viajar a España. Póngase en contacto con nosotros para programar una videollamada en un momento que le convenga, o para organizar una visita en persona a Calanova, Mijas.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Calanova está dentro de la zona turística de Mijas Costa en la Costa del Sol, que tiene una demanda consistente de alquiler a corto plazo durante todo el año debido a su ubicación costera y proximidad a varios campos de golf. Un ático con solárium privado y piscina comunitaria probablemente atraiga interés para alquiler vacacional. Necesitará una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad a corto plazo y su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado los términos con el promotor, pagará una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se paga un depósito adicional. La venta se completa ante notario, en cuyo punto el saldo restante se transfiere y se firman los títulos de propiedad (escritura). La propiedad se registra entonces en el Registro de la Propiedad a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 86 m²
- Certificado energético
- G
