Новый пентхаус с 2 спальнями в Калановa, Миxас
Calanova, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Новый пентхаус на четвёртом этаже в Калановa, Миxас. Данное свойство с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает 86 м² жилой площади. Верхний уровень включает приватный солярий, предоставляющий жилцам открытую площадь выше линии крыши. Здание оснащено общим бассейном, а недвижимость оформлена по стандартам новостройки. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды.Калановa расположен на восточной окраине Миxас Коста, между автомагистралью AP-7 и береговой линией. Район тесно связан с клубом Calanova Golf Club, одним из нескольких полей для гольфа в пределах короткой поездки вдоль Коста-дель-Сол. Местные удобства, включая супермаркеты и рестораны, доступны вдоль коридора N-340, проходящего через эту часть побережья. Низкая плотность застройки Калановa означает, что развитие получает выгоду от открытых видов на Средиземное море.По цене EUR 915 000 цена за м² застроенной площади составляет примерно EUR 10 640. Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит IVA в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 91 500 налога при передаче. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0, и покупателям следует подтвердить окончательную сумму у застройщика. IBI еще не был оценен для этой новостройки. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55436042-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Новостройка
4th-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
86 m2 build area
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calanova, Mijas · 36.5092, -4.7122
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,072 |
| Total | ~€118,347 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,640
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+545%
О районе Calanova, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, этот пентхаус подлежит IVA (НДС) в размере 10% вместо налога на передачу ITP, что составляет EUR 91 500 от запрашиваемой цены EUR 915 000. Вы также должны бюджетировать нотариальные сборы (примерно EUR 600-1 200), регистрационные сборы (EUR 400-800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент ипотеки 60-70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки EUR 915 000 (EUR 274 500-EUR 366 000). Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5%. Ваш юридический представитель может порекомендовать независимых ипотечных брокеров, имеющих опыт трансграничных операций.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед завершением сделки, так как эта цифра может измениться после завершения строительства. IBI (годовой налог на имущество) еще не был оценен для этой новостройки и будет установлен местными властями после завершения. Сборы за вывоз мусора также не подтверждены.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию развития и любых демонстрационных квартир, позволяя вам оценить недвижимость, общие площади и солярий на крыше до поездки в Испанию. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать видеозвонок в удобное для вас время, или организовать личный визит в Калановa, Миxас.
Имеет ли данное свойство потенциал для сдачи в аренду?
Калановa находится в туристической зоне Миxас Коста на Коста-дель-Сол, которая имеет стабильный спрос на краткосрочную аренду в течение всего года благодаря своему прибрежному расположению и близости к нескольким полям для гольфа. Пентхаус с приватным солярием и общим бассейном, вероятно, привлечет интерес для отпускной аренды. Вам понадобится лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía перед сдачей недвижимости в краткосрочную аренду, и ваш юрист может дать совет по процессу подачи заявки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам понадобится испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который ваш юрист может получить от вашего имени. После согласования условий с застройщиком вы платите резервный сбор, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный взнос. Продажа завершается у нотариуса, в этот момент переводится оставшийся остаток и подписываются свидетельства о праве собственности (escritura). Затем недвижимость регистрируется на ваше имя в Реестре земельных участков.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
