Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos73 m²
Descripción
Situado en la primera planta de una promoción de nueva construcción de dos plantas en Hipódromo-Cerrado del Águila, este apartamento de 73 m2 dispone de 2 dormitorios, 2 baños y 2 plazas de aparcamiento asignadas. El edificio incluye ascensor, algo destacable para una construcción de dos plantas que añade valor práctico para los residentes. El precio se sitúa aproximadamente en 5.411 EUR por m2, en línea con otros apartamentos de nueva construcción en esta zona de Mijas. La calificación energética es G, algo común en promociones de nueva construcción en la provincia a la espera de la certificación final.Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra entre la autopista A-7 de la costa y las colinas sobre Fuengirola, aproximadamente a 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. El barrio toma su nombre del antiguo circuito de carreras y ha experimentado una expansión constante durante la última década con promociones residenciales de este tipo. Las amenidades cotidianas, como supermercados y tiendas, son accesibles en la zona circundante de Mijas Costa, y las playas de Fuengirola se encuentran a corta distancia en coche desde Hipódromo-Cerrado del Águila.El precio solicitado es 395.000 EUR. Como construcción nueva en la provincia de Málaga, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, lo que suma 39.500 EUR al coste de compra. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, tasas de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente en 0 EUR anuales y la cantidad del IBI no está disponible aún, por lo que ambas deben confirmarse con el promotor. Esta ubicación tiene atractivo para compradores que buscan una propiedad para cerrar y marcharse dentro de la distancia de desplazamiento a la ciudad de Málaga.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 73 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 48551904-03 |
Características
Obra nueva
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
73 m2 build
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5221, -4.6611
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,411
Mijas media
~€1,650
Dif.
+228%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra adicionales al precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción, la compra está sujeta a IVA al 10%, que asciende a 39.500 EUR sobre el precio solicitado de 395.000 EUR. Además, debe presupuestar aproximadamente 600 a 1.200 EUR en honorarios notariales, 400 a 800 EUR para el registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para la representación legal. Los costes adicionales totales suelen oscilar entre el 12% y el 14% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar este apartamento?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden préstamos a no residentes, aunque las condiciones difieren de las hipotecas para residentes. Para una propiedad con precio de 395.000 EUR, la mayoría de los prestamistas requerirá un depósito del 30% al 40%, lo que significa que necesitaría entre 118.500 y 158.000 EUR en fondos propios. Los tipos variable y fijo oscilan actualmente entre aproximadamente 3,5% y 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos referirle a un corredor hipotecario con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de este apartamento?
Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente listadas como 0 EUR anuales, aunque esta cantidad debe verificarse con el promotor ya que la promoción puede aún estar en fase de preconstrucción. La cantidad anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles local) no está disponible aún y debe confirmarse antes del intercambio de contratos. Las conexiones de servicios, cargos de recogida de basura y seguros del edificio serán costes adicionales a considerar en su presupuesto.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no se encuentren actualmente en España, lo que le permite recorrer la promoción en tiempo real con uno de nuestros agentes. Las visitas en persona pueden organizarse con previo aviso. Póngase en contacto con nosotros para programar cualquiera de las opciones.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra dentro del área de Mijas Costa, que atrae tanto a residentes permanentes como a visitantes de corta duración que viajan a las cercanas playas de la Costa del Sol y Fuengirola. El aeropuerto está a aproximadamente 20 minutos de distancia, lo que respalda la demanda de alquiler turístico. Se requeriría una licencia de alquiler turístico para alquileres a corto plazo y los requisitos y disponibilidad deben confirmarse con un abogado local antes de la compra. No facilitamos cifras de rendimiento, pero los apartamentos comparables en esta área sí generan ingresos por alquiler.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener un número de identificación fiscal español, conocido como NIE, que es obligatorio para cualquier transacción de propiedad. Una vez que haya acordado la compra, paga una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado, conocido como arras, en el que se paga un depósito típicamente del 10% y se establecen los términos. La transacción se completa entonces ante un notario, momento en el cual se liquida el saldo del precio de compra, impuestos y honorarios, y la propiedad se transfiere a usted.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 73 m²
- Certificado energético
- G
