Новая двухкомнатная квартира в Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные73 m²
Описание
На первом этаже двухэтажного новостроя в Hipódromo-Cerrado del Águila находится квартира площадью 73 м² с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и 2 выделенными парковочными местами. Здание оборудовано лифтом, что представляет практическую ценность для двухэтажного дома и повышает удобство проживания. Цена составляет примерно EUR 5 411 за м², что соответствует уровню других новостроек в этой части Mijas. Энергетический класс G, что характерно для новостроек в провинции, находящихся на стадии получения окончательного сертификата.Hipódromo-Cerrado del Águila расположен между скоростной трассой A-7 и холмами над Fuengirola, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Район получил своё название от бывшей ипподрома и активно развивается в течение последнего десятилетия с помощью жилых проектов такого типа. Повседневные удобства, включая супермаркеты и магазины, доступны в окружающем районе Mijas Costa, а пляжи Fuengirola находятся на коротком расстоянии от Hipódromo-Cerrado del Águila.Запрашиваемая цена составляет EUR 395 000. Как новостройка в провинции Málaga, применяется налог НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 39 500 к цене покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в реестре земель EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс НДС. Сборы товарищества собственников установлены в размере EUR 0 в год, а размер налога IBI ещё не установлен, поэтому оба показателя должны быть уточнены у застройщика. Это местоположение привлекательно для покупателей, ищущих недвижимость в пределах расстояния, удобного для проезда в город Málaga.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 48551904-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
73 m2 build
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5221, -4.6611
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,411
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+228%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке помимо запрашиваемой цены?
Как для новостройки, покупка облагается налогом НДС в размере 10%, который составляет EUR 39 500 от запрашиваемой цены EUR 395 000. Кроме того, следует предусмотреть в бюджете примерно EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрацию в реестре земель и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Итоговые дополнительные затраты обычно составляют от 12 до 14 процентов от цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту квартиру?
Да. Испанские банки в целом предоставляют кредиты иностранным гражданам, однако условия отличаются от условий для резидентов. Для недвижимости стоимостью EUR 395 000 большинство кредиторов потребуют первоначальный взнос в размере 30–40%, то есть от EUR 118 500 до EUR 158 000. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время составляют от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Мы можем рекомендовать ипотечного брокера с опытом проведения трансграничных сделок.
Каковы ежегодные расходы на содержание этой квартиры?
Сборы товарищества собственников в настоящее время установлены на уровне EUR 0 в год, хотя эта сумма должна быть уточнена у застройщика, так как проект может находиться на стадии, предшествующей передаче. Размер годового налога IBI (местный налог на недвижимость) ещё не определён и должен быть подтверждён перед заключением контракта. Подключение коммунальных услуг, сборы за вывоз мусора и страховка здания будут дополнительными расходами, которые необходимо учесть при составлении бюджета.
Могу ли я организовать осмотр недвижимости дистанционно?
Да. Мы предлагаем видеоосмотр для покупателей, которые в данный момент находятся вне Испании. Это позволяет Вам совершить виртуальный тур по объекту вместе с нашим агентом в режиме реального времени. Личный осмотр также может быть организован по Вашей просьбе. Свяжитесь с нами для бронирования любого из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Hipódromo-Cerrado del Águila входит в район Mijas Costa, который привлекает как постоянных жителей, так и временных посетителей, путешествующих на пляжи Costa del Sol и в Fuengirola. Аэропорт расположен примерно в 20 минутах езды, что способствует спросу на туристическую аренду. Для краткосрочной аренды потребуется туристическая лицензия, и требования и возможность её получения следует уточнить у местного юриста перед покупкой. Мы не предоставляем показатели доходности, однако сравнимые квартиры в этом районе генерируют доход от сдачи в аренду.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг — получение испанского налогового номера, известного как NIE, который необходим для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий покупки Вы вносите резервный взнос, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует заключение предварительного договора покупки, известного как arras, в котором фиксируется депозит, обычно в размере 10%, и устанавливаются условия. После этого сделка завершается у нотариуса, где уплачиваются остаток цены покупки, налоги и сборы, и собственность переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
