Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos159 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Hipódromo-Cerrado del Águila ocupa la planta superior, con 159 m2 de espacio interior y 2 baños. Hipódromo-Cerrado del Águila es una zona residencial dentro de Mijas. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 885.000 supone EUR 5.566 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece un espacio de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 159 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 20736386-04 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Aparcamiento
Vistas panorámicas
Gimnasio
Seguridad
Armarios empotrados
Jardín
Trastero
Gimnasio
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5216, -4.6603
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €101,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,709 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €1,420/yr |
| Total | ~€114,534 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€1,420/yr
€118/month
Total€3,340/year (€278/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,566
Mijas media
~€5,080
Dif.
+10%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta obra nueva de EUR 885.000, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 88.500), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800 y honorarios de gestoría alrededor de EUR 10.709. Los costes totales estimados ascienden aproximadamente a EUR 114.484.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden solicitar una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 885.000, una hipoteca del 60% sería EUR 531.000, requiriendo una entrada de EUR 354.000. A los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 2.803. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Los costes anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 al año; las cuotas de comunidad suelen ser EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Mijas; el seguro del hogar ronda EUR 200-400 anuales; los gastos de suministros (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también abonan el impuesto sobre la renta del no residente (IRNR) sobre un valor de renta imputada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este ático en Hipódromo-Cerrado del Águila. También están disponibles las visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo de inmediato. Las visitas generalmente pueden organizarse en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Mijas tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes de Europa del Norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Hipódromo-Cerrado del Águila puede atraer reservas durante todo el año. Deberá obtener una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que la renta de alquiler está sujeta a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con una entrada (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde abona el 10% del precio. La firma de la escritura tiene lugar ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se abona el saldo restante. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma definitiva.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 159 m²
- Certificado energético
- G
