Villa de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos174 m²706 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción de 174 m2 se sitúa en una parcela de 706 m2 en Hipódromo-Cerrado del Águila, ofreciendo 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en una sola planta. La parcela proporciona un amplio espacio exterior para una propiedad de este tamaño, con una relación parcela-construcción que permite jardines privados y terrazas. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que convierte esta en una base práctica para propietarios internacionales. La urbanización incluye acceso a una piscina comunitaria.Hipódromo-Cerrado del Águila es una zona residencial de Mijas Costa situada entre la carretera costera A-7 y las colinas tierra adentro de Fuengirola. El barrio se encuentra a corta distancia en coche del hipódromo Costa del Sol en Avenida del Hipódromo, y la zona comercial a lo largo de la N-340 ofrece supermercados, restaurantes y servicios cotidianos. Las playas de Las Lagunas y Carvajal son accesibles en coche, y el centro de Fuengirola se encuentra aproximadamente a 5 kilómetros hacia el este.A EUR 899.000, el precio por metro cuadrado de área construida es de aproximadamente EUR 5.167. Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en EUR 0 mensuales. La propiedad cuenta con una calificación energética de G. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10%, equivalente a EUR 89.900, en lugar de la tasa ITP de reventa. La proximidad de Mijas Costa al aeropuerto de Málaga y la demanda de alquiler establecida en la zona hacen que esta sea una consideración para compradores interesados en opciones de alquiler a corto plazo.La parcela de 706 m2 proporciona amplio espacio para ajardinamiento, una terraza privada y área de jardín además de la instalación de piscina comunitaria. La distribución de planta baja en 174 m2 significa que toda la huella de la villa se conecta directamente con las áreas exteriores. Los límites de la parcela y las estructuras exteriores permitidas deben ser confirmados con el promotor antes del intercambio de contrato.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 174 m² |
| Parcela | 706 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 85726975-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
174 m2 build area
706 m2 plot
Single-storey layout
Piscina comunitaria
Jardín privado
Aire acondicionado
Aparcamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5344, -4.6669
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,167
Mijas media
~€1,650
Dif.
+213%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta de EUR 899.000?
Como propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, lo que añade EUR 89.900. También debe presupuestar gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, derechos de registro de propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 9.000–10.800 incluido IVA). Los costes totales de compra suelen situarse entre EUR 100.000 y EUR 112.000 además del precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente ofrecen crédito hipotecario del 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 899.000 esto equivale a aproximadamente EUR 270.000–360.000. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre alrededor del 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a un gestor hipotecario español para términos indicativos.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuos de esta villa?
Los gastos de comunidad son actualmente EUR 0 mensuales. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no está confirmada para esta nueva construcción y debe solicitarse al promotor o ayuntamiento local antes de la finalización. También se aplicará un cargo de basura anual; el importe exacto está sujeto a confirmación. La propiedad tiene una calificación energética de G, por lo que los costes de calefacción y refrigeración pueden ser superiores a los de una construcción más eficiente.
¿Puedo organizar una visita, y son posibles las visitas remotas?
Las visitas en persona pueden organizarse contactando directamente con el equipo de OceanHome. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita de video en vivo por WhatsApp o videollamada, lo que le permite recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa?
Mijas Costa se sitúa dentro de un corredor turístico de alta demanda entre Málaga y Marbella. Las villas con acceso a piscina privada o comunitaria en la zona de Hipódromo-Cerrado del Águila atraen tanto alquileres vacacionales a corto plazo como alquileres a largo plazo de residentes internacionales. Para alquilar la propiedad legalmente a corto plazo en Andalucía, deberá registrarse para obtener una licencia turística (VITUR) a través de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que hable con un agente de alquiler local sobre las cifras de alquiler actuales del mercado.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en un consulado español o en España con la asistencia de un abogado. Una vez que acuerde el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de alrededor de EUR 6.000–10.000 para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privada (arras o contrato de compraventa) donde se paga un depósito adicional, normalmente del 10%. La finalización tiene lugar ante un notario español, momento en el cual se liquida el saldo restante y todos los impuestos de compra. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 174 m²
- Parcela
- 706 m²
- Certificado energético
- G
