Nybyggd villa med 3 sovrum i Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Sovrum2 Badrum174 m²706 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 174 m² ligger på en tomt på 706 m² i Hipódromo-Cerrado del Águila och erbjuder 3 sovrum och 2 badrum i en enplansutformning. Tomten erbjuder betydande utomhusutrymme för en fastighet av denna storlek, med ett tomt-till-byggnadsförhållande som möjliggör privata trädgårdar och terrasser. Málaga AGP-flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil bort, vilket gör detta till en praktisk bas för internationella ägare. Utvecklingen inkluderar tillgång till en gemensam pool.Hipódromo-Cerrado del Águila är ett bostadsområde i Mijas Costa beläget mellan väg A-7 och kullerna inlandet från Fuengirola. Området ligger på ett kort körsträcka från Hipódromo Costa del Sol travbana på Avenida del Hipódromo, och handelscentret längs väg N-340 erbjuder matbutiker, restauranger och daglig service. Stränderna Las Lagunas och Carvajal är tillgängliga med bil, och Fuengirolas centrum ligger ungefär 5 kilometer öster om här.Till EUR 899 000 är priset per kvadratmeter byggnadsyta ungefär EUR 5 167. Gemensamma avgifter är för närvarande satta till EUR 0 per månad. Fastigheten har energiklass G. Som nybygge i Andalusien är applicable köpskatt IVA på 10%, motsvarande EUR 89 900, i stället för återförsäljarskatt ITP. Mijas Costas närhet till Málagas flygplats och etablerad uthyrningsnärvaro i området gör detta värt att överväga för köpare som utforskar korttidsuthyrningsalternativ.Tomten på 706 m² erbjuder gott om utrymme för landskapsarkitektur, en privat terrass och trädgårdsutrymme utöver den gemensamma poolfaciliteten. Boendet på marknivå på 174 m² innebär att hela villans fotavtryck är direkt kopplat till utomhusområdena. Tomtgränser och tillåtna utomhusstrukturer bör bekräftas med utvecklaren före avtal.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 174 m² |
| Tomtstorlek | 706 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 85726975-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
174 m2 build area
706 m2 plot
Single-storey layout
Gemensam pool
Privat trädgård
Luftkonditionering
Parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Cerros del Águila, Mijas · 36.5344, -4.6669
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,167
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+213%
Om Cerros del Águila, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen EUR 899 000?
Som nybygge gäller IVA på 10% i stället för ITP, vilket lägger till EUR 89 900. Du bör också budgetera för notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på ungefär EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (ungefär EUR 9 000–10 800 inklusive moms). Totala köpkostnader ligger vanligtvis mellan EUR 100 000 och EUR 112 000 utöver köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis 60–70% av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 899 000 motsvarar det ungefär EUR 270 000–360 000. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien ligger på omkring 3,5% till 4,5% beroende på långivare och ansökarens profil. Vi kan hänvisa dig till en spansk bolånemäklare för indikatorer på villkor.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per månad. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) är ännu inte bekräftad för detta nybygge och bör begäras från utvecklaren eller den lokala stadshuset före slutförande. En sophämtningsavgift kommer också att gälla årligen; det exakta beloppet är under bekräftelse. Fastigheten har energiklass G, så värme- och kylkostnader kan vara högre än för ett mer effektivt bygge.
Kan jag arrangera en visning, och är fjärrvisningar möjliga?
Personliga visningar kan arrangeras genom att kontakta OceanHome-teamet direkt. Om du befinner dig utanför Spanien kan vi också organisera en direktvisning via WhatsApp eller videosamtal, vilket gör att du kan utforska fastigheten och ställa frågor i realtid innan du förbinder dig att resa.
Vilken uthyrningspotential har denna villa?
Mijas Costa ligger inom en högnivåkorridor för turism mellan Málaga och Marbella. Villor med privat eller gemensam poolåtkomst i området Hipódromo-Cerrado del Águila attraherar både korttidsboende och längre uthyrningstider från internationella invånare. För att lagligt kunna hyra ut fastigheten på korttidsbasis i Andalusien måste du registrera dig för en turistlicens (VITUR) genom Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du pratar med en lokal fastighetsmäklare för aktuella marknadshyror.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller i Spanien med hjälp av en advokat. När du kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en insats på omkring EUR 6 000–10 000 betalas vanligtvis för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) där en ytterligare insats, vanligtvis 10%, betalas. Slutförandet sker inför en spansk notarie, då återstoden och alla köpeskatter regleras. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 174 m²
- Tomtstorlek
- 706 m²
- Energicertifikat
- G
