Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos91 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción situado en la tercera planta de un complejo residencial de 15 unidades en Las Flores, Mijas, tiene un precio de EUR 429.000. La propiedad cuenta con 91 m² de espacio interior y dispone de 2 dormitorios y 2 baños. Incluye suelos de porcelana, aire acondicionado y electrodomésticos de cocina integrados. Cada unidad está equipada con un sistema de videoportero y el complejo cuenta con ascensor.Las Flores forma parte del distrito Las Lagunas de Mijas, una zona residencial consolidada situada entre la carretera costera A-7 y las estribaciones de las sierras que dominan Fuengirola. El complejo se encuentra a aproximadamente 2 km de la playa más cercana y a 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. Los supermercados locales, farmacias y la zona comercial Las Lagunas con sus tiendas y restaurantes están fácilmente accesibles desde Las Flores.A EUR 429.000 por 91 m², el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 4.714. Al tratarse de una obra nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que supone aproximadamente EUR 42.900 adicionales. Las cuotas de comunidad son de EUR 0 al mes. El IBI aún no ha sido asignado a esta unidad. La calificación energética es G. Las Flores se encuentra en la zona turística de Mijas, y se pueden solicitar licencias de alquiler a corto plazo a través de la Junta de Andalucía, lo que hace que la unidad sea de interés para inversores.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 91 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82662302-07 |
Características
Obra nueva
Ascensor
Private terrace
Aire acondicionado
Porcelain tile floors
Integrated kitchen appliances
Armarios empotrados
Videoportero
2 bathrooms
Third-floor position
Garage available
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,714
Mijas media
~€1,650
Dif.
+186%
Sobre Las Flores, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra estimados además del precio de venta?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, lo que supone aproximadamente EUR 42.900 adicionales. Los gastos notariales suelen estar entre EUR 600 y EUR 1.200, los gastos de registro entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios de asesoría legal rondan el 1% del precio de compra más IVA, es decir, aproximadamente EUR 5.160 incluido el IVA. Los costes totales adicionales suelen rondar EUR 50.000 a EUR 52.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Las entidades financieras españolas generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de la propiedad para una vivienda tasada en EUR 429.000, lo que significa que se requeriría una entrada del 30–40% (EUR 128.700 a EUR 171.600). Los tipos de interés variables y fijos actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y el plazo.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad de esta propiedad son de EUR 0 al mes. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido establecido para esta unidad de nueva construcción y se confirmará en la entrega. También se aplicará una tarifa de basura (recogida de residuos) una vez que sea asignada por la autoridad local.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden desplazarse personalmente a Mijas. Póngase en contacto con nosotros para concertar una cita que le convenga, o arrange una visita presencial directamente en la obra de Las Flores.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión inmobiliaria?
Las Flores se sitúa dentro del área municipal de Mijas, que es una zona turística activa en la Costa del Sol. Los áticos de nueva construcción con terrazas privadas en esta ubicación atraen tanto a inquilinos residenciales a largo plazo como a visitantes estacionales. El alquiler de vacaciones a corto plazo requiere una licencia de la Junta de Andalucía; su representante legal puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y las condiciones aplicables.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (número de identificación fiscal español), que su gestor puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, se realiza un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Seguidamente, se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) con un pago por etapas. La entrega se realiza ante notario español, momento en el que se liquidan el saldo restante y todos los impuestos de compra y se transfiere el título de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 91 m²
- Certificado energético
- G
