Uusi 2-makuukamaari huippukerrostalo Las Florespella, Mijasissa
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet91 m²
Kuvaus
Tämä uusiksi rakennettu huippukerrostalo sijaitsee 15 yksikön asuinrakennuskokonaisuuden kolmannessa kerroksessa Las Florespella, Mijasissa. Hintavaadituksena on EUR 429.000. Kiinteistön sisäpinta-ala on 91 m² ja se sisältää 2 makuukamaaria ja 2 kylpyhuonetta. Tiloissa on posliinilattiat, ilmastointi ja integroidut keittiölaitteet. Jokainen yksikkö on varustettu videovälitysasemalla ja kokonaisuudessa on hissi.Las Flores on osa Las Lagunas de Mijas -aluetta, vakiintunutta asuntoaluetta, joka sijaitsee rannikkoväylän A-7 ja Fuengirolan yläpuolella olevien kallioiden välissä. Rakennuskokonaisuus sijaitsee noin 2 km päässä lähimmästä rannasta ja noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP -lentoasemasta. Paikalliset supermarketit, apteekit ja Las Lagunas -kauppakeskus kauppoineen ja ravintoloineensa ovat helposti saavutettavissa Las Florespellasta.EUR 429.000 hintaan 91 m²:lle neliömetrihinta on noin EUR 4.714. Koska kyseessä on uudisrakennus Andalusiassa, sovellettava vero on IVA 10 %:ssa tavallisen ITP-veron sijaan, mikä lisää hintaa noin EUR 42.900:lla. Yhteisökulut ovat EUR 0 kuukaudessa. IBI:tä (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty tälle yksikkölle. Energiatehokkuusluokka on G. Las Flores sijaitsee Mijasissa olevalla matkailualueella, ja lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssejä voidaan hakea Junta de Andalucían kautta, mikä tekee yksikköstä kiinnostavan sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 91 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82662302-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
Hissi
Private terrace
Ilmastointi
Porcelain tile floors
Integrated kitchen appliances
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Videopuhelin
2 bathrooms
Third-floor position
Garage available
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,714
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+186%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut kauppakulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus, IVA 10 % sovelletaan tavallisen ITP-veron sijaan, mikä lisää hintaa noin EUR 42.900:lla. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteröintimaksut EUR 400–EUR 800, ja oikeudellisten neuvonantajapalvelujen maksu on yleensä noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero, eli noin EUR 5.160 arvonlisäveroineen. Kokonaiskauppakulut ovat tavallisesti noin EUR 50.000–EUR 52.000.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset rahoituslaitokset tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti jopa 60–70 % laina-arvosuhdetta EUR 429.000 hintaisella kiinteistöllä, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa (EUR 128.700–EUR 171.600). Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta ja laina-ajasta riippuen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut tälle kiinteistölle ovat EUR 0 kuukaudessa. Vuosittaista IBI:tä (kunnallisveroa) ei ole vielä asetettu tälle uudisrakennus-yksikölle ja se vahvistetaan valmistumisen yhteydessä. Jätemaksu tulee myös voimaan, kun se määritetään paikallisten viranomaisten toimesta.
Voinko järjestää esittelyyn pääsyn etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videoesittelyjä WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Mijasiin henkilökohtaisesti. Ota meihin yhteyttä aikatauluistasi sopivan ajan sopimiseksi, tai järjestä suora käynti Las Flores -kohteessa.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Las Flores sijaitsee Mijasissa, joka on aktiivinen matkailualue Costa del Solilla. Uudisrakenteiset huippukerrostalot, joissa on yksityiset terassit, vetävät puoleensa sekä pitkäaikaisia asuntojen vuokraajia että kausiluontoisia vierailijoita. Lyhytaikainen lomasijoitus vaatii lisenssin Junta de Andalucíalta; oikeudellinen edustajasi voi neuvoa hakuprosessista ja sovellettavista ehdoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumeron), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olet soppinut hinnasta, varataan varaustalletusta kiinteistön ottamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa) lisämaksulla. Suoritus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja kaikki ostoista johtuvat verot maksetaan sekä omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Energiatodistus
- G
