Nieuwbouw 2-kamerpenthaus in Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers91 m²
Beschrijving
Dit bovenste verdiepingenpenthaus in de nieuwbouwwijk Las Flores, Mijas, bevindt zich op de derde verdieping van een wooncomplex met 15 eenheden en is geprijsd op EUR 429 000. De woning heeft een oppervlakte van 91 m² en beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Porseleinkasteelvloeren, airconditionering en geïntegreerde keukenapparatuur zijn overal aangebracht. Elke eenheid is voorzien van een videofooninstallatie en het complex beschikt over een lift.Las Flores maakt deel uit van de wijk Las Lagunas de Mijas, een gevestigd woongebied tussen de weg A-7 en de heuvels boven Fuengirola. Het complex ligt ongeveer 2 km van het dichtstbijzijnde strand en ongeveer 20 minuten rijden van vliegveld Málaga AGP. Nabijgelegen supermarkten, apotheken en het Las Lagunas winkelgebied met winkels en restaurants liggen op loopafstand van Las Flores.Voor EUR 429 000 voor 91 m² bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 4 714. Als nieuwbouwobject in Andalusië is IVA van 10% van toepassing in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 42 900 toevoegt. Gemeenschapslasten bedragen EUR 0 per maand. IBI is nog niet aan deze eenheid toegewezen. De energieklasse is G. Las Flores valt onder de toeristenzone van Mijas, en vergunningen voor kortetermijnverhuur kunnen worden aangevraagd bij Junta de Andalucía, wat de eenheid interessant maakt voor beleggers.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 91 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 82662302-07 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Lift
Private terrace
Airconditioning
Porcelain tile floors
Integrated kitchen appliances
Inbouwkasten
Video-intercom
2 bathrooms
Third-floor position
Garage available
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,714
Mijas gem.
~€1,650
Versch.
+186%
Over Las Flores, Mijas
Mijas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten boven de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouwobject is, is IVA van 10% van toepassing in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 42 900 toevoegt. Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1 200, kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische adviezen van onafhankelijke advocaten liggen meestal rond 1% van de aankoopprijs plus BTW, dus ongeveer EUR 5 160 inclusief BTW. Totale aanvullende kosten liggen normaal gesproken in de buurt van EUR 50 000 tot EUR 52 000.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-inwoners doorgaans tot 60–70% lening-waarderatio op een woning met een prijs van EUR 429 000, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% (EUR 128 700 tot EUR 171 600) nodig is. Variabele en vaste rente liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en looptijd.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten voor deze woning bedragen EUR 0 per maand. De jaarlijkse gemeentebelasting (IBI) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouweenheid en wordt bevestigd bij oplevering. Een afvalstoffenrecht wordt ook toegepast zodra dit door de plaatselijke overheid is vastgesteld.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videobellen aan voor kopers die niet persoonlijk naar Mijas kunnen reizen. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat u uitkomt, of regel een persoonlijk bezoek aan de site Las Flores rechtstreeks.
Is deze woning geschikt als verhuurinvestering?
Las Flores ligt in de gemeente Mijas, wat een actieve toeristenzone aan de Costa del Sol is. Nieuwbouw penthouses met privéterrassen op deze locatie trekken zowel huurders voor langetermijnbewoning als seizoensbezoekers aan. Verhuur voor vakantiedoeleinden vereist een vergunning van Junta de Andalucía; uw juridische vertegenwoordiger kan u adviseren over het aanvraagproces en toepasselijke voorwaarden.
Uit wat bestaat het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw advocaat voor u kan regelen. Nadat u het prijs hebt overeengekomen, wordt een reserveringsstorting betaald om de woning uit de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een persoonlijke koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) met een tussentijdse betaling. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende saldo, alle aankoopbelastingen worden betaald en de eigendomstitel aan u wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 91 m²
- Energiecertificaat
- G
