Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Las Filipinas, Orihuela Costa
Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
2 Dormitorios2 Banos65 m²
Descripción
Por EUR 255.000, este apartamento de 2 dormitorios en Las Filipinas ofrece 65 m2 con 2 baños. Las Filipinas es una zona residencial dentro de Orihuela Costa. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 255.000 equivale a EUR 3.923 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El parking está incluido. Al tratarse de una nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 65 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 26374853-02 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Aparcamiento
Jacuzzi
Salón de planta abierta
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Jardín
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9375, -0.7718
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€34,011 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,500/year (€125/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,923
Orihuela Costa media
~€2,746
Dif.
+43%
Sobre Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar esta propiedad?
Para esta nueva construcción de EUR 255.000, pagará 10% de IVA (EUR 25.500), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales alrededor de EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 3.086. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 33.961.
¿Hay financiación hipotecaria disponible?
Los compradores no residentes pueden pedir prestado típicamente hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 255.000, una hipoteca del 60% sería EUR 153.000, requiriendo un depósito de EUR 102.000. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 808. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de residencia.
¿Cuál es el coste de los gastos mensuales?
Los costes anuales de mantenimiento para este apartamento incluyen: el IBI se estima en EUR 350-600 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Orihuela Costa; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anualmente sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este precio.
¿Puedo solicitar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial a este apartamento en Las Filipinas. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente pueden organizarse en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Orihuela Costa tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en Las Filipinas puede atraer reservas todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que la renta está sujeta a impuestos españoles para no residentes.
¿Cómo funciona la compra de la propiedad?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudarle a obtener. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Luego firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y pagar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas o problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 65 m²
- Certificado energético
- G
