Новая квартира с 2 спальнями в Las Filipinas, Orihuela Costa
Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные65 m²
Описание
По цене EUR 255,000 данная квартира с 2 спальнями в Las Filipinas предлагает 65 м² с 2 ванными комнатами. Las Filipinas — жилой район в составе Orihuela Costa. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 255,000 составляет EUR 3,923 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковочное место включено. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26374853-02 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Парковка
Джакузи
Открытая планировка
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9375, -0.7718
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€34,011 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,500/year (€125/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,923
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
+43%
О районе Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта?
При покупке этого нового объекта по цене EUR 255,000 Вам необходимо будет уплатить 10% НДС (EUR 25,500), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрация в земельном кадастре примерно EUR 650 и услуги адвоката около EUR 3,086. Общая предполагаемая сумма расходов составляет примерно EUR 33,961.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку на сумму до 60-70% от стоимости покупки. Для квартиры стоимостью EUR 255,000 ипотека на 60% составит EUR 153,000, требуя первоначальный взнос EUR 102,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 808. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговую декларацию и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание общего имущества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Orihuela Costa; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Нерезидентные собственники также платят годовой налог IRNR на условно исчисленный доход от сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой стоимости.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра квартиры в Las Filipinas. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Orihuela Costa имеет высокий спрос на сдачу в краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Квартира с 2 спальнями в Las Filipinas может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется лицензия на туристическую деятельность от органов власти региона. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены депозит бронирования закрепляет объект. Затем Вы подписываете контракт задатка с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание документа при нотариусе и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку юридической чистоты объекта и отсутствие задолженностей. Процесс займет 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G
