Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Dormitorios3 Banos235 m²298 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Desamparados-Hurchillo-Torremendo ofrece 235 m2 de espacio construido en una sola planta sobre una parcela privada de 298 m2. La propiedad dispone de 3 dormitorios, 3 cuartos de baño e incluye un solárium, que añade un nivel exterior adicional utilizable por encima de la estructura principal. El precio por m2 de superficie construida es aproximadamente EUR 1.999.Desamparados-Hurchillo-Torremendo se encuentra dentro del municipio más amplio de Orihuela, una zona principalmente residencial rodeada de campos de cítricos y hortalizas en la Vega Baja del Segura. La localidad de Orihuela, a unos 8 km al noroeste, ofrece una amplia gama de servicios, incluyendo el Mercadona en Avenida de Teodomiro y el mercado semanal de los jueves en el centro histórico. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos por carretera, lo que hace que la ubicación sea práctica tanto para residentes permanentes como para quienes viajan frecuentemente.Los gastos de compra en una nueva construcción en la provincia de Alicante se calculan aplicando el IVA al 10%, totalizando aproximadamente EUR 46.990 solo en concepto de IVA. Los costes adicionales incluyen el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (AJD) del 1,5%, honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. La propiedad tiene una calificación energética G. No hay gastos de comunidad. Las cifras del IBI aún no están disponibles y los compradores deberían solicitarlas al ayuntamiento de Orihuela o confirmarlas con el promotor antes del intercambio de contratos.La parcela de 298 m2 proporciona espacio para un jardín y acceso rodado alrededor de la huella de la villa de 235 m2. El solárium ofrece un nivel exterior adicional con vistas abiertas sobre el paisaje agrícola circundante. Los límites de la parcela y la posible provisión de piscina deberían confirmarse con el agente, ya que ninguna otra característica exterior se encuentra actualmente en la especificación.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 235 m² |
| Parcela | 298 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38426415-02 |
Características
Obra nueva
Solárium
Private plot
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
No community fees
235 m2 build area
298 m2 plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,039 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,686 |
| Total | ~€61,325 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,000
Orihuela media
~€1,650
Dif.
+21%
Sobre Desamparados, Orihuela
Orihuela es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra para esta villa?
Al ser una nueva construcción, esta propiedad está sujeta a IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Sobre el precio solicitado de EUR 469.900, esto suma aproximadamente EUR 46.990. También pagará el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) del 1,5% (alrededor de EUR 7.049), honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de EUR 5.639 más IVA). Los gastos totales de compra típicamente añaden entre el 13–15% al precio de la propiedad.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 469.900, esto implica un depósito mínimo de alrededor de EUR 140.970 a EUR 187.960. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se encuentran aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%. Podemos derivarle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en compras en la Costa Blanca.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
No hay gastos de comunidad para esta propiedad. Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no están disponibles para esta nueva construcción y deberían confirmarse con el Ayuntamiento de Orihuela o el promotor antes de firmar los contratos. Los gastos de recogida de basuras también deben confirmarse. A modo de orientación, el IBI en una propiedad de este valor en la zona de Orihuela típicamente oscila entre EUR 400–900 por año, pero esto es solo indicativo.
¿Puedo organizar una visita y hay visitas remotas disponibles?
Sí. Las visitas presenciales pueden organizarse contactando directamente con el equipo de OceanHome. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita de video en directo por WhatsApp o videollamada para que pueda ver la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo es principalmente una zona residencial agrícola en lugar de una zona turística, por lo que la demanda de alquiler vacacional es limitada comparada con las ubicaciones costeras. La propiedad puede ser más adecuada para alquiler residencial a largo plazo. Si la renta es una prioridad, discútalo con el agente para que podamos aconsejarle sobre la estrategia más apropiada para esta ubicación.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en una comisaría local de policía en España o a través de un consulado español en el extranjero. Una vez que se acuerdan los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía (típicamente EUR 3.000–6.000) para asegurar la propiedad. A continuación, se realiza un contrato de compra privada (arras), en el cual generalmente se transfiere alrededor del 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se liquida el saldo restante, los impuestos y los gastos, y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente designar un abogado español durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 235 m²
- Parcela
- 298 m²
- Certificado energético
- G
