Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers235 m²298 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Desamparados-Hurchillo-Torremendo biedt 235 m² woonoppervlak verdeeld over één verdieping op een privéterrein van 298 m². Het pand beschikt over 3 slaapkamers, 3 badkamers en een solarium dat een extra buitenruimte boven de hoofdstructuur toevoegt. De prijs per m² woonoppervlak is ongeveer EUR 1.999.Desamparados-Hurchillo-Torremendo ligt binnen de breder gemeente Orihuela, een voornamelijk woonwijk omgeven door citrus- en groenteakkers in de Vega Baja del Segura. De stad Orihuela zelf, ongeveer 8 km naar het noordwesten, biedt een volledig aanbod van diensten, waaronder de Mercadona aan de Avenida de Teodomiro en de wekelijkse vrijdagmarkt in het historische centrum. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, waardoor de locatie praktisch is voor zowel permanente bewoners als regelmatig reizenden.Aankoopkosten voor nieuwbouw in de provincie Alicante worden berekend met IVA (omzetbelasting) van 10%, wat neerkomt op ongeveer EUR 46.990 alleen aan belasting. Overige kosten zijn onder meer zegels (AJD) van 1,5%, notariskosten van EUR 600 tot 1.200, registratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus omzetbelasting. Het pand heeft een energiewaarde G. Er zijn geen gemeenschapskosten van toepassing. IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar en kopers dienen deze aan te vragen bij de gemeente Orihuela of te bevestigen met de ontwikkelaar vóór ondertekening.Het terrein van 298 m² biedt ruimte voor een tuin en oprit rond de villa met een voetafdruk van 235 m². Het solarium biedt een extra buitenruimte met open uitzicht over het omliggende landbouwlandschap. Grenslijnen van het perceel en mogelijke zwembadplaatsing dienen met de makelaar te worden bevestigd, daar geen verdere buitenliggende voorzieningen momenteel in de specificatie zijn opgenomen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 235 m² |
| Perceelgrootte | 298 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38426415-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
Private plot
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
No community fees
235 m2 build area
298 m2 plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,039 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,686 |
| Total | ~€61,325 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,000
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+21%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze villa?
Als nieuwbouw is dit pand onderworpen aan IVA (omzetbelasting) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Op de vraagprijs van EUR 469.900 bedraagt dat ongeveer EUR 46.990. U betaalt ook zegels (AJD) van 1,5% (ongeveer EUR 7.049), notariskosten van EUR 600–1.200, registratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus omzetbelasting (ongeveer EUR 5.639 plus omzetbelasting). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 13–15% van de eigendomsprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat over het algemeen een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 469.900 impliceert dit een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 140.970 tot EUR 187.960. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse uitleners liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in aankopen aan de Costa Blanca.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Er zijn geen gemeenschapskosten voor dit pand. IBI-cijfers (gemeentelijke belasting) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dienen vóór ondertekening van de contracten te worden bevestigd met het gemeentehuis van Orihuela of de ontwikkelaar. Basura-kosten (afvalinzameling) dienen ook te worden bevestigd. Als richtlijn bedraagt de IBI op een pand van deze waarde in het gebied Orihuela doorgaans EUR 400–900 per jaar, maar dit is slechts indicatief.
Kan ik een bezichtiging regelen en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geregeld door rechtstreeks contact op te nemen met het OceanHome-team. Als u buiten Spanje gevestigd bent, kunnen we ook een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek organiseren zodat u het pand kunt zien en in real-time vragen kunt stellen voordat u zich aan een reis verbindt.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo is voornamelijk een residentieel landbouwgebied in plaats van een toeristisch resort, dus de vraag naar korte termijn vakantieverhuur is beperkt in vergelijking met kuststeden. Het pand kan beter geschikt zijn voor langetermijnverhuur. Indien huuropbrengsten een prioriteit zijn, kunt u dit het beste met de makelaar bespreken zodat we u kunnen adviseren over de meest geschikte strategie voor deze locatie.
Wat omvat het aankoopproces?
U zult eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig hebben, dat kan worden verkregen op een politiebureau in Spanje of via een Spaans consulaat in het buitenland. Zodra de voorwaarden zijn afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom (meestal EUR 3.000–6.000) betaald om het pand veilig te stellen. Daarop volgt een privé-koopcontract (arras), waarbij doorgaans ongeveer 10% van de prijs wordt overgemaakt. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waar het resterende bedrag, belastingen en vergoedingen worden afgewikkeld en sleutels worden overhandigd. Het is sterk aanbevolen om gedurende het hele proces een Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 235 m²
- Perceelgrootte
- 298 m²
- Energiecertificaat
- G
