Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Dormitorios2 Banos92 m²
Descripción
Esta villa unifamiliar de nueva construcción en Ciudad de las Comunicaciones ofrece 92 m2 de superficie habitable distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños, ubicada en una urbanización cerrada de más de 40 propiedades construidas en 4 fases. La vivienda incluye armarios empotrados, preinstalación de aire acondicionado, sistema de iluminación LED, persianas motorizadas y accesorios eléctricos de diseño. Las cocinas y baños se entregan amueblados, y se incluyen zonas de jardín vallado para mantener la privacidad. Cada propiedad dispone de 2 plazas de aparcamiento asignadas y acceso a piscina comunitaria.Ciudad de las Comunicaciones se sitúa a aproximadamente 7 kilómetros de las playas de Orihuela Costa, con el Aeropuerto de Alicante-Elche accesible en alrededor de 35 minutos en coche. La urbanización goza de excelentes conexiones viales y se encuentra próxima al principal centro comercial de San Miguel de Salinas, que incluye supermercados, restaurantes, tiendas de ropa y bares. Varios campos de golf se encuentran a fácil alcance de la zona.Con un precio de EUR 415.000, el coste de construcción se sitúa en aproximadamente EUR 4.511 por m2. Al tratarse de una vivienda de nueva construcción en la provincia de Alicante, el impuesto de adquisición es el IVA al 10%, que asciende a EUR 41.500. Los costes de adquisición adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. No hay cuotas comunitarias registradas actualmente. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta promoción. La vivienda tiene una calificación energética de G.Cada villa de la urbanización se sitúa en su propia parcela vallada con jardín privado. La piscina comunitaria se comparte en todo el complejo residencial y constituye la principal zona de ocio al aire libre para todos los residentes. La promoción está ubicada en una de las zonas más altas y tranquilas de San Miguel de Salinas, con vistas al campo circundante.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 92 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 83231198-03 |
Características
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
Armarios empotrados
Air conditioning pre-installation
Furnished kitchen
Furnished bathrooms
LED lighting
Motorised blinds
Fenced garden
Security gate
Gated development
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,511
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+173%
Sobre Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de adquisición además del precio de EUR 415.000?
Al tratarse de una vivienda de nueva construcción en la provincia de Alicante, debe abonar el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión patrimonial, lo que asciende a EUR 41.500. También debe presupuestar gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales independientes de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 4.150 más IVA). Los costes de adquisición totales suelen representar entre el 12 y el 14% además del precio acordado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles normalmente prestan entre el 60 y el 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En EUR 415.000, esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 124.500 a EUR 166.000. Los tipos de hipoteca variable actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque también hay productos de tipo fijo disponibles. Le recomendamos que se ponga en contacto con un corredor de hipotecas independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento de esta villa?
No hay cuotas comunitarias registradas actualmente para esta promoción. Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) no están disponibles aún para esta vivienda de nueva construcción; se confirmarán una vez que la propiedad se registre en el catastro local. Le proporcionaremos las cifras actualizadas tan pronto como estén disponibles por parte del promotor.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Podemos realizar una visita virtual en directo de la vivienda modelo o de unidades completadas en la promoción y compartir planos detallados y documentos de especificaciones. Póngase en contacto con nuestro equipo para organizar una visita remota o presencial en un momento que le venga bien.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
San Miguel de Salinas no está clasificado como un destino turístico principal, por lo que la demanda de alquileres vacacionales de corta duración es menor que en la costa inmediata. Sin embargo, la proximidad a Orihuela Costa (aproximadamente 7 kilómetros) y las buenas conexiones viales pueden favorecer los alquileres a medio plazo. Los compradores que tengan intención de alquilar la propiedad deben obtener una licencia turística de la Generalitat Valenciana y solicitar asesoramiento sobre el mercado de alquiler local antes de comprometerse.
¿Cómo funciona el proceso de compra de esta vivienda de nueva construcción?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, normalmente de EUR 3.000 a 6.000, para retirar la propiedad del mercado. A continuación viene un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que normalmente vence un pago en otra etapa. La firma se realiza ante notario español, momento en el que se abona el saldo restante y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente contar con representación legal independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 92 m²
- Certificado energético
- G
